【新界楼花】北部都会区概念新盘 洪水桥项目户型多元

自行政长官林郑月娥于2021年10月6日发表任内最后一份《施政报告》时提到北部都会区」这个新发展概念,市场旋即高度关注新界北的楼市发展,发展商亦把握机会,推出中低密度兼环境清幽的优质物业。

事实上,北部都会区」空间布局包括元朗区和北区两个地区,包括天水围元朗粉岭上水等已发展成熟的新市镇及其相邻乡郊地区,并有六个处于不同规划及建设阶段的新发展区和发展枢纽,包括古洞北╱粉岭北、洪水桥╱厦村、元朗南、新田╱落马洲、文锦渡和新界北新市镇,是香港未来20年城市建设和人口增长最活跃的地区。占地面积约300平方公里。

政府在新界北区进一步锐意发展,满足更多居住人口,以及创造更多就业,当中并计划兴建港深西部铁路,连接洪水桥及深圳前海,故区内发展前景将相当理想。

空间广阔 景观开扬

如今洪水桥正正有新盘推出应市,而且户型多元化,为不同需要的买家提供不同选择,发展商指价钱定位会参考「北部都会区」范围楼盘价格。项目位于洪元路2号,属位于洪水桥发展区范围内,提供341伙单位,间隔涵盖开放式至三房,最细单位面积202平方呎起。预计关键日期为2023年9月30日。预计单位以望周边山林景为主,空间广阔,景观开扬。

折实唔驶三球半可入场

据发展商公布,已获批预售楼花,户型上,标准单位开放式面积202至209平方呎,占约56伙;1房单位面积全数细过300平方呎,占88伙;2房标准单位447至482平方呎,另提供特色户,为复式单位及地下花园单位,面积216至806平方呎。

价单亦已公布,首批88伙,当中71伙属于标准户,包括15伙开放式、28伙1房、28伙2房单位,另花园特色户则占17伙,单位分布大楼1A座、1C座及2B座。价单定价由397.5万至862.2万元,价单呎价由15,660至21,658元,扣除最高13%即供折扣后,折实楼价价钱345.8万元至750.1万元,折实呎价13,623至18,840元。

首批入场单位为1A座2楼H室,实用面积205平方呎,定价397.5万元,呎价19,390元,扣除最高13%折扣,折实价约345.8万,折实呎价16,868元。至于首批折实呎价最贵为1A座地下E室,面积219平方呎,折实呎价达18,840元,料挑战洪水桥及厦村区新高。

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项目毗连洪福邨,设有巴士总站,屋苑附近另设有小巴循环来往洪福邨及港铁天水围站,途经洪水桥街市及轻铁洪水桥站,来往港九新界多个地方都不成问题,而且洪福邨的洪福商场及街市都可以供应日常生活所需,而区内翠珊园及洪水桥大街一带,亦提供多间民生商店、食肆及街市。

港深西部铁路–升值潜力关键因素

事实上,「北部都会区」计划列明,区内将兴建多条新铁路线及新铁路站将接驳,而且相关铁路线的走线亦与洪水桥有关。其中,港深西部铁路于本港境内将设3个车站,并于流浮山一带伸延往深圳。其中港深西部铁路由洪水桥站出发,途经厦村站和流浮山站,并于深圳湾大桥东侧伸延往深圳方向。

另尖鼻咀至白泥的自动捷运系统,将设6个车站,包括下白泥、上白泥、流浮山及尖鼻咀。该系统会分别与港深西部铁路,以及洪水桥╱厦村新发展区的环保运输系统连接。文件指,流浮山将被打造成另一个「数码港」。

至于兴建港深西部铁路可推动及深化扩大后的洪水桥/厦村新发展区与前海合作区的高端经济合作发展,所产生的协同效应将有利加强洪水桥/厦村新发展区创造更多新经济职位的潜力,成为新界北核心商务区,住屋及就业需求都自然大大提高,令区内物业被市场看好,不论自住或长线投资,都潜力甚高。

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