【楼市趣闻】九龙城新盘 断水断电 愈低层愈贵?

一手楼市场最近竟然有一个讲明断水断电的「新盘」发售,而且低层贵过高层单位究竟是甚么一回事?

这个一手「新盘」项目是位于九龙城,楼龄约49年,座落于侯王道24及26号的「一手楼」,实际位置夹在The Avery金.御门,邻近九龙城市政大厦及宋皇台站,有屯马线优势概念支撑,而且位于「41区名校网」。

九龙城物业一向有价有市,除了因为处于「41区名校网」,而且邻近港铁宋皇台站,连同于有多条巴士及小巴路线,来往港九新界多处地方完全不成问题,令新盘以至二手市场都不时出现承接。

说回项目,乃于2022年6月中公布楼书及价单,同时上载销售安排,于6月23日发售6个单位,售价由420万元起,不设任何折扣优惠。楼书资料显示,该项目为单幢楼,于1973年6月25日获发出入伙纸,楼高6层,卖方为胡督禄及李许润兰(已故许丽梅之遗产承办人),现为2楼、3楼、4楼及5楼A单位,3及4楼C单位的注册业主。该六个单位实用面积分别为375平方呎或424平方呎。

低层贵过高层单位 因为…

项目不设升降机,楼高6层,意味着住户要使用楼梯来往各层,因此价单内低层单位的售价较高层单位更高。1号价单售价420万至550万元,呎价由11,200至12,972元,入场单位为4楼C室为售价及呎价最低的一伙;至于2楼A室实用面积424平方呎,为售价及呎价最贵的一伙。另地下为商舖。

至2022年9月5日,业主调低6个单位单位售价11.8至23.8%,并于9月9日重推,6个单位已悉数沽清。据成交纪录册资料显示,6个单位的成交价介乎320万至485万元,以单位面积375及424平方呎计算,呎价介乎8,533元至11,439元。

九龍城侯王道24及26號項目 The Avery  金.御門

上述6个单位的电力供应已经截断,单位并无提供灯掣,插座及冷气机掣,供水方面又指各住宅单位均无热水供应,同时水表及电表均已截断,单位并无气体供应。有关项目水、电之供应,单位买家须自行向有关政府部门/公用事业机构申请,及支付相关之按金。买家如进行装修,也须自行安排清理废料及支付相关支出。

C室单位面积有375平方呎,分三间睡房,扣除洗手间及备餐区后,睡房主体面积分别为58平方呎、75平方呎及65平方呎。A室为实用面积424平方呎的单位,入屋经过两道走廊,同样分间为三个睡房。每间睡房均自设洗手间及备餐区。若扣除洗手间及备餐区后,两间睡房主体面积约有100平方呎、另一睡房则只有52平方呎。

楼龄已达49年 未曾有转让纪录

同时,该批单位在过往15年大部份时间均为出租,而单位现有之间格及装置、装修物料及设备均为租客所设置,租期届满搬出时并无清拆/清走,而弃置在单位内的。楼书亦特别提及,项目各单位之间隔及装置、装修物料及设备并非新造,无论用料及手工均属「次级」,而卖方从租客手上收回此等单位后,亦无进行装修、保养或翻新,故整体而言属失修状况。

尽管上述项目虽然楼龄已达49年,但由于《一手住宅销售条例》所规定,未曾有转让物业的纪录都属于一手楼,因此该项目须按法例规定,公布楼书及价单等文件。「一手住宅物业销售监管局」局方职员亦表示,需否按《一手条例》出价单卖楼,主要视乎物业是否曾经订立过「临时买卖合约」或「买卖合约」及曾经转让。若否,便要跟足《一手条例》。

同时,项目不属于市建局日前宣布重建的九龙城「衙前围道」及「贾炳达道」的范围。市建局早前最新发布总占地3.7公顷的「衙前围道/贾炳达道」发展计划,为2007年观塘市中心重建项目后,近15年以来面积最大的新发展计划,预料可兴建4,350伙,约于2030年起分批落成。

延伸阅读:

焦点新盘

新盘2022 | 买新楼流程 | 港岛南岸 | 白石角项目 | 元朗站项目

红磡黄埔四街项目 | 锦上路站项目 | 新居屋2022

按揭资讯

高成数按揭 | 林郑Plan 2.0 |

即供VS建期VS先住后付 | 按揭专家

最新动态

成交个案 | 楼市新闻 | 美联楼价指数 | 铁路盘行情

相关文章 :

【旧区重建】把握九龙城变天前入市搏升值... 本港楼龄50年或以上的屋宇不断增加,市区重建需求有增无减,要加快发展步伐,市建局无可避免需要为重建旧楼增加诱因。市建局早前最新发布总占地3....
【市区新盘】九龙城名校盘主打细户 力吸家长投资客... 最近新盘市场热闹,大型以至中小型项目都争相应市,令市场选择多元化。其中位于41名校网,位于九龙城贾炳达道138号的全新项目,部署于2022年...
【新盘懒人包】太子道西名校盘登场 卖点优势睇定先!... 近日市区新盘接踵登场,将一手市场推至炽热氛围,如果你正在寻找城市绿洲级的居住环境、多元选择的实用户型、最好还坐拥名校网、极具升值潜力,何文田...
【名人入市】奥运铜牌得主购火炭新楼 点做按揭最好?... 港队于东京奥运取得佳绩,有夺牌运动员获奖后置业。港队乒乓球选手杜凯琹,于2021年10月以970.5万元购入火炭新盘星凯.堤岸一个单位自用,...
分享: