鲤景湾海景3房套劈价近「两球」   连租约以约1,300万元易手  持价28年转手升值逾3倍

美联物业上东嘉亨湾(2)分行区域经理佘锦骅(James She)表示,该行刚促成临海屋苑鲤景湾一个739实呎连租约户的二手成交,原业主大幅减价约180万元后,以约1,300万元易手,1992年货转手升值逾3倍。

佘锦骅称,刚成交的鲤景湾为逸荣阁高层H室连租约单位,向东北望海景,实用面积约为739呎,建筑面积约为817呎,三房一套间隔,附设露台,原业主以约1,480万元放盘后接获洽询,议价后终减价约180万元,以约1,300万元成交,折合实用呎价约17,591元,建筑呎价约15,912元。据了解,新业主心仪上述单位座向佳,享优美海景,加上原业主愿以「笋价」转让,以租约月租约30,500元计算,租金回报有近3厘,故睇楼不久后拍板承接。

资料显示,原业主于1992年9月以约322万元购入上述物业,是次转售帐面获利约978万元,升值约304%。

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