【大埔豪宅】细说发展史  三大传统豪宅区各有特色

位于新界东部的大埔,面积范围大,南至大埔滘近中文大学,北至大尾督及八仙岭,被九龙坑山、大刀屻、大帽山等群山环绕,东临吐露港,正因为地理环境独特,景色优美之余,昔日也有不少经济活动。

例如早于宋朝时吐露港一带已有人采集珍珠,在宋朝及明朝期间,大埔碗窰是陶瓷工业中心,清朝开始有较大规模发展,例如1670年代邓氏族人聚居于大埔旧墟,1890年更开始建立大和市,即现今的大埔墟,一度成为新界第一大墟。

直至1970年代,大埔才被发展为新市镇,政府在这里大兴土木,修桥搭路,并大量兴建房屋,又兴建大埔工业邨,是全港第一个工业邨,成为一个自给自足的社区,愈来愈多人聚居于此。正因为经济活动日渐频繁,有财务实力的富裕阶层为节省往来市区及大埔的交通时间,会在附近置业,所以陆陆续续有低密度的高尚住宅区落成,而大埔豪宅区主要坐落于3个地段。

东北面 – 汀角路露辉路将有新供应

过了大埔工业邨,沿汀角路一直向东走可以去到大尾督、八仙岭及船湾淡水湖,沿路一带风光明媚,建有不少村屋,但要数较具规模的高尚住宅群,则是近三门仔一带。

早期有1991年入伙的洋房式屋苑雅景花园,由南丰发展,有76座独立洋房,实用面积由1,090至1,847平方呎,户户背山面海,毗邻更有一个私人高尔夫球场,驾车约10分钟便到大埔市中心,相当方便。

要数楼龄较新、知名度较高的就有由恒基发展的比华利山别墅,于2002至2008年分3期入伙,由535座洋房组成,实用面积由1,593至6,769平方呎,间隔有4至5房选择。所有单位都可到吐露港海景、船湾淡水湖景或八仙岭山景,而且最少设有1个车位。

屋苑设有占地500,000平方呎豪华住客会所,除常见的泳池、香薰水疗、宴会厅等设施外,还有小型赛车场、户外滑水梯及主题公园开心林,园内有海盗船、森林树屋、绳索桥等游乐设施,适合一家大小假日消闲玩乐。

事实上,大埔豪宅地段多年来未有新盘落成,如果钟情新楼,现在亦有入市机会。

露辉路36号新盘 最大8,000呎

位于大埔露辉路36号的新盘项目,2021年底已获批预售楼花同意书,将提供262个住宅物业,包括36座、实用面积3,000至8,000平方呎不等的花园洋房;以及226伙、实用面积1,000平方呎起的分层单位,户型涵盖2房至5房。住户及车位比例高于1比1,料可受豪宅用家垂青。项目料短期内获批入伙纸,最快于2022年中推售楼花,届时将开放位处项目现楼的示范单位,供预约参观。项目预计关键日期为2023年6月底。

西北面 – 传统老牌豪宅区康乐园

说到大埔豪宅,不能不提康乐园。康乐园位于大埔的西北面,距太和港铁站只是10分钟车程。它前身是泰享新围的一部分,后来改建为低密度式的住宅区。

康乐园占地甚广,总面积达55.8万平方米,单位数目接近1,200伙,由1980年至1993年分批入伙,而后期的物业发展有新鸿基地产参予。单位大部分是两至三层高、附设车房及花园的独立洋房,另有少部份分层住宅。 建筑均以尖顶橙瓦白色外墙为主调,极有欧洲小镇气色。

屋苑内设有大型会所,有餐厅、泳池、网球场等,亦有商场,当中包括两家超级市场,还有一所国际学校,满足住客日常生活所需。

由于屋苑自成一隅,加上保安严密,出入均需经过正门大闸,所以一直不乏城中名人追捧,包括歌神许冠杰、艺人张柏芝等。

堡垒屋3亿售出

其中一幢「堡垒屋」于2022年2月推出放售,当时意向价约为3.5亿元,物业新近以约3亿元售出。市场消息指,大埔康乐园第九街的一号独立屋,以约3亿元易手。物业为整个康乐园室内面积及花园面积最大的独立屋,成交价和呎价均创康乐园历史新高。大屋占地面积约36,000平方呎,设大花园、室外游泳池及私家车库。物业已批楼面面积约10,430平方呎,实用面积约9,280平方呎,以实用面积计,成交呎价约3.2万元。

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南面 – 大埔半山低密度屋苑

大埔南面的传统豪宅区位于半山之上,沿大埔公路往香港中文大学方向一带伸延,该处由于地势较高,多处均可看到吐露港景色,故两旁发展了不少低密度式屋苑,包括海景山庄、叠翠豪庭、翡翠花园等等。当中最具规模及名气的是由长实发展的鹿茵山庄及嘉里兴建的涤涛山。

于1998年入伙的鹿茵山庄由22座2层高的独立花园洋房及10座分层住宅组成,合共提供366个单位,大部分单位都可望到海天一色的吐露港景致。

而屋苑设有面积逾8万平方呎的豪华会所,有户外泳池、儿童游乐场等设施,另设商场,住户无需舟居劳顿到大埔市中心也能购买日常所需。

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于2002年入伙的涤涛山,则是由50座洋房、28座复式洋房及12座分层住宅组成,总伙数为286伙。由于位置在白鹭湖互动中心旁边,组成了河、湖、海三叠水的醉人景致。屋苑同样自设住客会所,内有哥尔夫球练习场,另备有80万呎绿草园,环境清幽宜人,屋苑内亦有一所国际幼稚园,吸引不少有实力家庭入住。

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