北上买新盘懒人包

09跨境机建带动两地交流,愈来愈多港人北上寻找心水盘,以下8个贴士,北上买新楼一定要知。

  1. 委托可靠代理买新盘
  • 买家北上买新盘不熟路,首选中港两地具信誉发展商及地产代理,拣楼前详细了解楼盘资讯,摸清地方房策、物业类型及产权期限,个别地方选购一手住宅要「摇号买房」,类似香港新盘入票抽签程序。

贴士:注意不同类型物业产权年限。基本上,住宅类最长70年;商品公寓一般不多于50

  1. 签署认购书,支付定金
  • 必须使用国家认定的商品房买卖认购书
  • 确保认购书条款清晰,特别是面积、楼价、付款方式等关键条款
  • 列明买卖双方身份及责任;违约责任一定要对等

贴士:切勿使用房地产商单方面制定合同;所有款项均需存入发展商指定的银行监管帐
户,切勿交予销售人员或代理,并保留认购书及支付证明。

  1. 支付首期,签署正式买卖合约
  • 支付楼价首期,签署正式买卖合约,并约定尾款的支付时间。内地买楼一般可选择一次性付款或银行按揭贷款。

贴士:内地住房贷款大致分为公积金贷款、商业贷款和组合贷款

 

  1. 办理按揭
  • 买家向香港指定银行或内地银行申请按揭,如果选择自动转帐还款,宜于当地银行开立还款帐户

贴士:部份香港银行会将按揭个案转交内地银行办理,买家宜留意利率及还款年期;按揭
获批后,将由银行处理

  1. 办理合约公证
  • 签订正式的买卖合同后,发展商会安排买家到公证处办理买卖合约公证手续。贴士:买卖合约的公证必须到公证处进行

  1. 支付余数
  • 买家根据合同约定时间,向发展商支付余数。如选择按揭贷款,银行会将尾款直接转入发展商帐户中。

贴士:所有购房款项均需打入发展商指定的银行监管帐户

  1. 交付物业
  • 当买家收到发展商入伙通知书,便可在指定时间内办理收楼手续。收楼时,买家需支付房屋维修基金、物业管理费等费用

贴士:管理费、水电煤属业主名义,买家宜统一付款户口,方便管理

  1. 国土局登记过户,领取房产证
  • 买家应向国土资源局,申请产权转移过户登记,并在指定日期获取不动产权证书。
  • 如遇上产权问题,可及时通过法律途径向卖方索偿。

贴士:买家取得房屋所有权证后,才受相关法律保障。如买家申请按揭,不动产权证书需在国土资源局进行抵押登记,并由银行保管。

*以上流程仅供参考,应以中央及当地政府公布为准

如有内地投资或置业疑问,立即按此向在线客服专员咨询!

相关文章 :

北上买二手必睇贴士 港人隔山买楼不熟门路,更要「先了解、后投资」,买二手楼认实以下4个贴士,请可靠代理协助,做个「至Smart」业主﹗购买二手楼前,买家需查清该...
北上买楼按揭攻略 港人北上置业选择按揭计划,要特别留意每家银行提供的贷款息率、审批流程等细节。简单来说,就是预留充足资金及时间,以免招致不必要损失。基本申请文...
北上置业文件Check List 广深港高铁、港珠澳大桥通车,成就「大湾区」生活圈,门槛相对贴地的内地物业,成为不少港人目标,惟中港楼市环境及房策各有不同,港人北上置业,宜袋...
速读北上揾楼潮语(户型篇) 中港置业大不同,除了买卖流程、税项细节,大家应预先熟读常见内地楼市词汇,加深内地置业基本功。日后北上置业、投资,自然更得心应手。「商品房」泛...
速读北上揾楼潮语(睇楼篇) 上回「北上揾楼术语知多啲(户型篇)」,率先让大家建立基本术语概念。本篇再介绍多个销售过程必学术语,马上了解内地常见的物业销售类型和参考数值吧...
分享: