北上置业可否在香港做按揭?

以往港人于国内置业的难度很高,因为全国不少城市实施限外令,大部份需要境外买家(包括港人)证明于境内工作或读书,并有缴付社保。简单来说,就是有钱也未必买得到楼。不过,近年内地针对港人的调控措施有所放宽,部份地区毋须置业人士再提供社保及纳税证明,然而除非港人是缴付全数楼价(Full Pay),否则找国内银行承造按揭,需经常穿梭中港两地,非常不便。

现有个别银行与湾区母行接轨,港人可于香港分行办理按揭申请及批核,或将现契套现、购买一手楼,贷款金额可介乎港币50万元至1,000万元,最高可贷款30年,但不设现金回赠。

 

该计划的好处有四:

(一)所有按揭档只需交予香港分行办理,并且与在港置业的审批标准一样,包括按揭成数、入息档、压力测试等要求完全相同;

(二)按揭利率锁定为香港利率,现时该计划的利率介乎P-2%至P-1.5%(P为5.375%),即实际按息可低至3.375%,比国内的按揭利率超过5厘更低;

(三)即使在港已有物业在身,购买深圳物业亦不用缴付15%从价印花税(AVD),适合经常往返内地人士;

(四)贷款以港币结算及还款,可避免汇率差价。

有兴趣人士,可联络按揭转介机构帮忙委托香港分行进行按揭申请,该行会安排为深圳物业进行估价,并收集买家的入息资料。当审批完成后,可获得按揭贷款的申请人将收到香港分行发出的额度信(已兑换成港币),但买家必须要到国内律师楼签文件,及于国内分行开动户口。买家其后只需每月以港币供款于香港分行的户口内,非常简单方便。

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