速读北上揾楼潮语(户型篇)

中港置业大不同,除了买卖流程、税项细节,大家应预先熟读常见内地楼市词汇,加深内地置业基本功。日后北上置业、投资,自然更得心应手。

【商品房】

「商品房」泛指由发展商建造、以商品形式于巿场发售的楼盘。当中,包括商品住宅、写字楼、商务公寓和商舖等。基本上,「商品住宅」以居住用途规划,并提供水电、停车位、绿化空间等社区配套。

贴士:

「商品住宅」土地使用权期限一般为70年,到期后可以续期。另外,业主可以自行定价交易或出租抵押,转手较为灵活。如港人北上置业,可以申请落户当地,借此享受当地人教育、医疗等待遇。

【商住房】

公寓大致分为「居住」、「商务」两类。居住公寓有70年土地使用权,属于住宅范畴;而「商务公寓」则是商住两用,除用作写字楼、地址注册公司等,亦可供自住,土地使用权期限一般不多于50年。

贴士:

商务公寓一般坐落巿区商业地段,单位间隔较小,内栊以精装为主,交楼时已完成装修,业主只需添置基本傢俬便可入住或出租;加上,水电公用开支会以商用价格计算,售价普遍较住宅便宜,因此吸引投资者垂青。

温馨提示,商住房基本上不可以申请落户,土地使用权年期普遍亦比商品房短;投资前要先考虑位置、配套等因素。

【毛胚房】

内地大部份一手楼会以「毛坯房」形式交楼,亦即是「清水房」。此类单位内栊未经装修批荡,隔间墙身、厨厕设备亦欠奉。

贴士:

「毛胚房」价格一般较便宜,业主可按照个人喜好装修单位,因此需要预留一笔装修费较佳。

【精装房】

「精装房」又称「成品房」,指单位收楼时已附设装修、厨厕设备,甚至基本傢俬,业主无需花费一笔大额装修贵,入伙快捷省时。

贴士:

精装房装修成本已计入楼价之中,因此售价较毛胚房高;不过,业主向银行申请贷款,某程度可减轻入伙装修成本。

认识完内地常见住宅类型和收楼标准,不论是自住度假,还是投资升值,港人必须了解更全面的入市细节。请即浏览其他内地楼市术语介绍,做个精明业主吧。

如有内地投资或置业疑问,立即按此向在线客服专员咨询!

相关文章 :

速读北上揾楼潮语(睇楼篇) 上回「北上揾楼术语知多啲(户型篇)」,率先让大家建立基本术语概念。本篇再介绍多个销售过程必学术语,马上了解内地常见的物业销售类型和参考数值吧...
$50万首期买公寓? 说起北上置业,近年流行买大陆公寓,而食正高铁及港珠澳大桥基建槪念的大湾区楼盘,更加成为投资升值之选,有兴趣入手的朋友,入巿前记得知多啲、做足...
速读北上揾楼潮语 -【五证】 港人在内地购入新盘或二手楼,除了考虑地点、价钱等因素;发展商的许可售楼资格,随时会直接影响物业法律保障和成本。以下交易过程中常见的认证文件,...
【北上揾楼实战】大湾区揾楼「STEP 1」准备... 港人北上置业要顺顺利利,除了充裕首期,考虑地区、楼盘、价钱、社区配套等重要因素,还有甚么准备功夫?由拥有25年置业投资经验的「工商舖达人」黄...
速读北上揾楼潮语-【二书】 如果说「五证」是新楼买卖时,官方认可的合法凭据。那么「二书」就是新楼的质量保证书和权责说明书,作用是直接阐述物业保养和利益责任。以下是新业主...
分享: