速读北上揾楼潮语(睇楼篇)

北上置业由认识内房用语开始,今期介绍拣楼必学术语,马上了解内地常见的物业销售类型和参考数值吧。

【现房】

「现房」是指通过交楼验收标准、领取不动产权证书的住宅。业主签订买卖合约后便可入住,并领取产权证。

贴士:

「现房」单位间隔、配套一目了然,而且产权清晰,付款后即时收楼,对新手买家较有保障。

【期房】

不同城市对「期房」各有一套标准。一般指发展商由取得预售许可证,至取得产权证期间的新楼盘;巿场上,泛指未竣工、未达至交楼标准的新楼盘,

贴士:

「期房」一般未完工便会推出市面,因此价格较「现房」便宜一点。但由于是「先付款、后交房」,买家要加紧留意收楼前出现的变数。

【建筑面积】

内地主要用「亩」、「公顷」和「平方米」计算土地面积;相反,住宅买卖则以「平方米」为单位。基本上,每1平方米,大约是10.764平方呎。而房产证上,一般会列明物业的建筑面积和套内面积,即是实用面积。

举个例子,一个500平方呎单位,大约是46.4平方米。大家北上置业,要先学懂转换单位。

【容积率】

「容积率」是指地积比率。这个数据可反映社区建筑密度,亦是衡量居住舒适度的关键数据。一般而言,容积率会用数字表达,数值愈少,代表楼盘居住密度愈低,居住舒适度愈高。

计算公式:容积率=地上总建筑面积 ÷ 可建设用地面积

北上置业练好术语基本功,贯彻「先了解,后投资」良好入市态度,日后中港两地置业,随时活学活用,做个精明物业搜寻家。

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