速读北上揾楼潮语-【二书】

如果说「五证」是新楼买卖时,官方认可的合法凭据。那么「二书」就是新楼的质量保证书和权责说明书,作用是直接阐述物业保养和利益责任,是新业主不可不知的重点。

除了「五证」,亦要有「二书」买家才有彻底保障。「二书」是指《住宅质量保证书》及《住宅使用说明书》。

《住宅质量保证书》是发展商向买家承诺新楼质量的文件。这份保证书具有法律效力,当中列明单位检验品质、维修范围、维修责任等,是新屋执漏的依据。

《住宅使用说明书》则是发展商编制的新楼交易文件,具体说明单位平面图、结构、水电煤公共设施等注意事项。如有争议,便成为最终准则。

用家贴士:按照规定,若发展商无提供《住宅使用说明书》,或会违约。

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