【新手教学】折解大湾区5个「限」字令

香港政府有「辣招」,内地都有「限购令」!要拥抱大湾区,先要学识5大「限」字令!

第一限:限购
限购就是限制购买数量,限购数目和附带条件就不同城市甚至不同物业类型都有所不同。目前,香港居民在粤港澳大湾区市买楼可获豁免在本地居住、学习或工作年限证明,以及缴纳个人所得税及社保等条件,使香港居民享有与当地居民同等的待遇。

第二限:限售
限售即是限制物业转售,正常情况买房后房产证到手即可出售。而在限售令下,业主要在若干年后才可转售,又或者要缴付「个人住房转让增值税」,不同城市的限制会有差别。

第三限:限贷
限贷是指限制购买住宅的贷款申请,一般情况下,如果买家是首次在内地购买一手楼,发展商或会提供承造按揭的银行,首套房最高借到7成。当然每个地方机制不同,银行审批时间亦不同,建议大家还是找专业的按揭顾问协助。

第四限:限价
限价顾名思义是限制楼价的意思,政府会列明所有发展商出售的楼盘,价格不可高于政府规定的水平。而近两三年的「限价令」,并非由政府一刀切拟定房价,每个限价区域的房价,都是参考同区楼价而定,政府只接受最多上下10%的微调。比如某个新盘附近几个同类型屋苑的价格都是$ 6,000一平方米左右,若新盘进取地叫价$ 10,000一平方米,则政府未必会批售。

第五限:限签
有些发展商使出千方百计避开「限价令」,例如新楼变二手楼,楼价外另加装修费、家私费等名目去收费。结果,买卖合约虽然签过了,但政府却暂缓批出网上房产证一网签,令业主身份迟遅未获确认,即是所谓的「限签」。

内地不时会调整楼市措施,入市前记得足功课,最好还是找信誉良好的物业代理帮忙,揾楼更安心!

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