【买楼贴士】大湾区拣楼5大FAQ

自大湾区放宽限购政策后,不少港人开始北上寻宝。隔山买楼不想中伏,有甚么方法可以帮助选择合适楼盘?以下5大拣楼FAQ帮你解答!

 

Q1:买大陆楼易「烂尾」?

近年来,内地发展迅速,楼价上升,许多发展商争相建造楼宇。为了更快获得资金回笼,发展商通常会在物业未落成之前,已经开始卖楼。投资者以为早著先机,愈早投资愈便宜,但不小心就很容易遇到烂尾楼!如何才能避免?

  1. 大陆地方大,发展商品牌多不胜数,港人买家一定要拣大品牌发展商,一般大品牌资金充足,流动资金也相对充裕,降低出现烂尾楼及土地搁置风险。
  2. 买房时审查「五证」:现时国内政府针对一手楼盘销售都有严格监管,发展商由攞地至销售,发展商除须向政府证明财务实力外,另须具备「五证」:包含《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》同《商品房销售许可证》。
  3. 了解开发商在建的其他项目及以往的口碑
  4. 追踪楼盘销售周期与进度,实地考察楼盘周围环境
  5. 揾香港持牌大型地产代理,大型代理行的资源和实力较为丰富,另香港EAA针对有牌代理在港销售的未建成物业条例有规管,其在港发售的一手项目都需有审查报告及法律意见书,令买家得到应有保障。

 

Q2:怎样避免「货不对板」?

现时香港销售的一手盘楼花物业,为顾及买家的安全,都不可以去到在建项目的实楼度考察单位。网上太多内地睇楼团广告,不要误信无良代理,建议找信誉好的大型地产商。购买前宜先做好功课,了解地产商的背景及过往项目,避免碰到地产商做假的情况。

 

Q3:买新盘送大礼?

这些只是楼盘营销的gimmick!买一送一其实是「买一层送一层」,所指的是复式单位,买下面一层会送上面一层,给的价钱其实是一个复式单位的价钱,并非再送一层的意思。

需要留意,优惠力度大的楼盘,有机会存在一定问题。早期有个海边楼盘,隔壁卖一万元一平方,但它只卖六、七千元一平方,后来发现原来这个楼盘是小产权房,最后幢楼被政府拆埋。

一般而言,当发展商面临较大销售压力才会如此推销,譬如地段偏远等。

 

Q4:大湾区买一手定买二手?

其实只要了解当地的建筑商、环境、周边配套等,都可以买得安心。现时发展商兴建新楼盘项目,讲求为买家提供优质生活享受,小区绿化环境、社区配套同服务管理各方面都追求高水准,质量比二手楼为佳。

而二手楼可能因为楼龄较高,小区环境及配套设施可能没那么完善,物业管理水平相对较低,楼价亦相对便宜。

两者如何选择则视乎买家的需要及预算。

 

Q5:房产证唔易攞?

发展商拥有五证,便可合法卖楼,亦需在项目现场全证公示。买家与开发商办理网签合同,并在房管局办理合同备案,买家权益已受到相关法律保障。而买家在楼宇骏工验收楼后,便可办理不动权证。买家申请按揭,在签署网签及贷款合同后,先在房管局办理合同备案,银行再办理抵押登记。之后银行放款客户开始供楼,等开发商办理大确权*后再为客户办理不动产权证。

*大确权:是建设单位在房屋竣工后销售之前,办理房屋的初始登记的俗称。

 

港人大湾区买楼,人生地不熟,为保障自身利益,买家一定要好好把关,做足功课,选择一间有信誉、专业可靠的代理帮手,才能买得安心!

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