【低水寻宝】大湾区买楼买哪里?万亿GDP佛山!

不久前,政府公布2019年佛山地区GDP突破1万亿元大关,至此佛山就一跃成为继广州、深圳之后广东省第3座GDP超过万亿元的城市,而这个“全国第17个万亿GDP城市”的头衔,必然能伴随着地域潜力的提升带动当地物业的价值。今日,我们就来聊一聊佛山的吸引力在哪里以及有何买楼攻略?

1分钟了解佛山

‧紧接广州巿中心海珠区西面,广佛地铁连接两城

‧未来佛山将有共计10条地铁线与广州地铁线中的13条地铁线无缝对接

‧香港直通巴往佛山约需3小时,坐船去顺德港约2小时

‧分五大区:三水、高明、顺德、南海及禅城

‧四大经济支柱:家电制造、钢材、陶瓷及家俱

当地经济支柱

一个普通的地级城市如何登上GDP巅峰?这主要是因为佛山是名副其实的工业城市,它不仅在家用电器、陶瓷建材、金属制品等领域位居全国前列,而且孕育了一批一线民营企业例如碧桂园、美的、格兰仕、志高、万和、海天等。除此之外,近年来新兴的高端新型电子资讯、半导体照明、节能环保等产业也在这里蓬勃而起,发展前景无限。

佛山的GDP巅峰不仅靠民营经济,更有富可敌城的强镇经济强强助力。在2019年全国百强区排行中,佛山南海、顺德、禅城、高明、三水五区全部进入百强,其中南海、顺德更位列前十。试问这样各区发力,共同推动的城市,怎么会不强大?

佛山与香港的经贸关系

  • 2018年佛山出口到香港总额4亿元人民币,占全市总额12.7%。
  • 2017年佛山新签港商直接投资专案140项;合同利用港商直接投资3亿美元;实际利用港商直接投资7.8亿美元。
  • 截至2017年底,佛山经批准的港资企业累计达7 228家,占全市总数3%;合同利用港商直接投资275.1亿美元,占全市总额65.7%;实际利用港商直接投资200.4亿美元,占全市总额63.8%。

广佛同城发展

广佛同城走过10年,随着交通配套的逐渐完善,双城都市圈一体化已经相当成熟。广州、佛山的中心城区相距不到30公里,广佛地铁几乎消除了两个城市的边界线。也正因此,广佛被列为粤港澳大湾区三大极点之一(深港、广佛、珠澳),而广州与佛山也将在未来深度融合,共同实现3万亿量级超级都市圈的“野心”。

虽然两个城市已经“并肩作战”,但内化到房价仍然有很大差距。就中国房价行情2020年1月13日的即时指标来看,近一个月来,佛山尽管录得环比0.05%的增幅达到13,406元/平方米,却在35.404/平方米的广州房价面前羞涩地低下了头。也正因为始终待在自成一派的舒适圈里,佛山才吸引了如此多人前来置业。住佛山的房、赚广州的钱,已经成为了一众都市人的最佳选择。

青年创新创业基地

从佛山市人民政府办公室发布的《佛山港澳青年创业孵化基地建设实施方案》可以看出,佛山正在下一盘吸引港澳人才进驻佛山的大棋。具体措施包括在佛山创业的港澳青年可享受创业培训、就业、租金补贴同等待遇,符合条件的港澳青年可获住房补贴及被纳入佛山市租用房屋保障范畴。随着粤港澳科技展示交流中心和三山粤港澳青年创业社区的开放,目前已有将近十家企业、团队入驻,而未来三年更计画引入50至100个团队入驻。相信此后,佛山与港澳之间的关系也会更加紧密。

佛山买楼选地段

无论是看城区人口、经济总量还是建成区面积,佛山都绝对配得上“全国第17个万亿GDP城市”的头衔,但当你真的来到这个城市,就会觉得和印象中的大城市有所不同,这是因为佛山缺乏一个像广州天河、深圳福田那样对全市具备统领效应的中心城区。而今时今日的佛山由禅城、南海、顺德、高明、三水五大传统城区和一个佛山新城组成,那么在选择买楼的地段时,哪里最适合你?

禅城

要是问起佛山的中心,大部分人都会回答“禅城”,它是佛山的行政和文化中心,各项基础建设及配套都已经相当成熟,区域内有东方广场商圈,祖庙商圈,季华路商圈等,另外还概含了全市一半的三甲医院及教育资源。美中不足的是由于该区起步较早,老房子的折旧率较严重,加上地产业已经发展得相对饱和,难以大规模施展拳脚,导致新房供应量的不足,所以一旦有新盘就会被“哄抢”。喜大普奔的是,“禅城区2019年城市更新推介会”提出了55个旧改项目,相信一场力度空前的城市更新运动即将上演,届时横跨该区的地铁2、3线建成,未来前途无量。

南海

佛山有个区叫南海,里面有个定位是“省级金融高新区”的千灯湖,片区内汇聚了渣打银行、友邦金融中心、招商银行、汇丰等多家国际知名金融企业,是名副其实的佛山金融中心。过去几年,区域内85%以上的购买力来自广州,这主要是受惠于位置优势,又被广佛线加持,是住在佛山、赚在广州的最佳地段选择。以佛山千灯湖和广州广钢新城两个片区为例,两地直线距离不足5公里;而从房价来看,千灯湖的价格甚至少于广钢新城的40%,争相抢购在所难免。

顺德

顺德在小编看来,有点像直辖区,它的日常运作不受佛山市管辖,而是直接给广东省汇报。它的底气来自于撑起了佛山三分之一的产业经济,美的、格兰仕、万和、万家乐、容声、科龙等品牌都在这里孕育成长。两个大热的地段包括靠近广州的区府所在地——大良-容桂片区;另一个则是坐拥美的、碧桂园两家世界500强企业的北滘镇。目前,地铁7号线正在建设中,未来将连接陈村和广州南站,而广州南站住宅稀缺,有机会带动大量广州客人来次片区买楼,从而推动房价上涨。

三水、高明、佛山新城

上述3个区域的房价一直在你追我赶,不相上下;来到第4名的三水终于开始贴地。如果想在此区域买楼,优先的一定是近年来政府重点发展的新城板块。目前,万达广场已经进驻该区,城市配套迅速升级,但区内的其余街镇的产业升级动力仍然不足,所以对人口的吸引力不够,一时三刻房价飙升的可能性较小。

至于高明,本来的实力和其他几个大区比,确实有距离。但随着珠三角新干线机场的建成,其在佛山的地位直线攀升,未来亦有机会打造佛山的空港经济区,各位可留意观望。

除了上述5大佛山城区以外,东平河南岸的佛山新城据说是向着滨水CBD的方向打造的。它不仅定位相当于广州的珠江新城,更是广东省内唯一一个与德国展开全方面合作的平台,相信未来潜力无限。

这样看来,佛山的各个地区彼此独立又各有特点,那么在具体操作时,有何买楼建议呢?

佛山买楼5个小建议

  1. 尽量选择靠近广州的片区;
  2. 留意地铁及城际线建设情况,买已在建的地铁沿线房;
  3. 优选带有教育资源的高素质物业社区;
  4. 优选已有商业配套的社区;
  5. 尽量选择大品牌的开发商。

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