【拣楼5大定律】教你揾到大湾区优质笋盘

近年来,大陆经济发展迅速,居民生活水准提高,对于居住的要求也提高了不少,买家不单只关注房屋的朝向、品质等硬体设施,更将目光投向了发展商品牌、地段位置、社区配套等软性配件上。确实,在现代都市,拣一层楼,就似拣一种生活方式,如何才能拣到优质房源呢?以下5条定律请谨记!

1Location为王

在地产界有一条金科玉律,笋盘就要拣城市中心的好地段!换言之,如果你想在大湾区置业,那么最优的选择肯定是四大中心城市:香港、深圳、澳门、广州,因为这些城市经济发达,规划成熟,福利配套好,居民生活水准有保证。而选择了城市之后,就要瞄准城市的中心地段,因为市中心地段拥有繁华的商圈、便利的交通、成熟的社区配套……人口密集,地区房子抗跌性最强。

2)大牌有优势

国内地方大,地产商品牌多不胜数,地产商的资质经过认证后从高到低依次分为「一级」、「二级」、「三级」、「四级」、「暂定级」,不同等级对资金、从事年限、累计竣工面积、建筑工程品质合格率、建筑施工面积的要求皆不同。买家可以根据等级中大致判断发展商实力。一般大品牌发展商资金充足,流动资金也相对充裕,降低出现烂尾楼及土地搁置风险。恒大、万科、中国海外、华润、万达、碧桂园等都是较具信誉的一线发展商,无论是楼盘品质、物业管理及保养方面都较具保障!

3)往绩论英雄

拣新楼先要摸清地产商底蕴,大财团一般卖房经验较丰富,但推盘愈多并不代表实力愈强,买家要同时比较地产商旗下的项目品质、卖楼及交楼往绩,可以向地产代理或网上新闻资讯着手了解,如果地产商旗下项目问题多多,如曾出现建筑品质、物业管理投诉或业权争议,便要小心选择。

4)社区看配套

一般来说,大型地产商对于楼房社区配套的规划会比较完善,兼顾住户交通、消费、娱乐、学校等多元需求,另一方面,大型地产商具有资金优势,大多会选择在发展成熟或具潜力的地段兴建楼盘专案,如巿中心或邻近地铁站,无论是生活品质或投资增值方面皆较有保证。

5 ) 规划具潜力

尤其在大湾区,近年来正兴建多个大型跨境/跨城交通基建专案及政策利好开发区,进一步推动了城市间的互联互通,协同效应,吸引产业聚集。加上目前各城市正通过地铁、城轨、高铁连成一体,将带动城市间人口流通量及住房需求,若购买的房子刚好落在这些基建项目周围,那么升值潜力不言而喻。

总结而言,想购买优质房源,除了谨记以上贴士外,建议找具信誉的地产代理帮忙,专业的事情交由专业的人士办理,流程手续上亦事半功倍!

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