【放宽限购】豁免限购条件≠不限购 买房前先读懂大湾区房策

11月6日,香港特首在参加完粤港澳大湾区建设领导小组会议后,公布了16项惠及港澳居民到大湾区发展的政策措施,其中,放宽港人在大湾区9个城市购房限制成为了市场关注的焦点。政策中提到:

香港居民在粤港澳大湾区内地城市购房,获豁免所需的在本地居住、学习或工作年限证明,以及缴纳个人所得税及社保条件,使香港居民享有与当地居民同等的待遇。

不过,放宽港人购房条件,并不代表完全不限购,因为内地政府仍然对楼市有调控政策,只不过是在大湾区买房时,不用再提供本地居住、社保、工作等繁琐的证明文件,购房流程更便利。下面小编特地整理了9城「5限」政策,供香港买家们参考。

为防止楼市炒风过热,导致房地产出现泡沫,香港政府有「辣招」,内地亦有「限购令」,限制当地居民购房套数。而除了限购外,另有限售、限贷、限价、限签等「限」字令,因此一定要事先了解清楚各城市楼盘的买卖政策,免得打乱算盘。

限购

目前,大湾区9大城市分别针对本地居民推出了不同的「限购」政策,而本次新措施一旦开始实施,港人将享有与当地居民同等的购房待遇。本地居民住宅限购政策如下:

限贷/限售

「限售」即是限制物业转售,正常情况下买房后房产证到手即可出售,而在限售令下,业主要在若干年后才可转售,而不同城市的限制有差别。

「限贷」则指限制购买住宅的贷款申请,一般情况下,如果买家是首次在内地购买一手房,发展商或会提供承造按揭的银行,首套房最高可借7成。当然每个地方机制不同,银行审批时间亦不同。

不过,大湾区内针对港澳居民与内地同胞的限贷、限售政策则没有区别。详情见下表。

香港人申请内地购房按揭,一般需符合以下条件:

 

  • 年满18岁,不可超过70岁;
  • 必须持有效《港澳居民来往内地通行证》(即回乡证)和个人身份证;
  • 入息证明,包括: 最近一年之个人入息税单及最近三个月出粮记录之银行存摺/月结单;
  • 住址证明(如水/电费单等);
  • 内地物业认购书或买卖合约;
  • 信贷记录:申请人如在本港银行的信贷纪录不良,内地分行有权拒绝申请。

 

以上资料清单仅供参考,香港人大湾区买房建议找专业的物业代理做按揭指导,快捷又方便!

限价/限签

「限价」顾名思义是限制楼价的意思,是政府为了抑制房价涨幅过猛而采取的楼价限制手段,政府会列明所有发展商出售的楼盘,价格不可高于政府规定的水准。「限价令」推出后,有发展商认为楼盘抢手客人自然愿意付高价去争取,于是悄然抬高房价。结果,买卖合约虽然签过了,但政府却暂缓批出网签,令业主身份迟迟未获确认,这就是所谓的「限签」。

而近两三年的「限价令」,并非由政府一刀切拟定房价,每个限价区域的房价,都是参考同区楼价而定,政府只接受最多上下10%的微调。比如某个新盘附近几个同类型屋苑的价格都是$6000/平方米左右,若新盘进取的叫价$10,000/平方米,则政府未必会批售。

*上述资料仅供参考,应以中央及当地政府公布为准

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