《施政报告》将出炉 房策料成焦点之一

政府于2010年11月推出额外印花税(SSD),至今已将近10年。过去10年间,除SSD推出加强版外,BSD及DSD(其后已划一为15%新住宅从价印花税)亦相继登场,加上多次推出收紧按揭措施,令二手住宅交投明显萎缩。

综合土地注册处资料显示,自2010年12月至本年迄今(截至11月17日)的近10年间,二手住宅注册宗数共录逾49万宗,与前十年(2000年12月至2010年11月)的逾79万宗相比,大幅下跌近4成。

近年市场减辣声音不断,虽然政府对「3D」辣招没有松绑,但去年《施政报告》提出放宽按揭保险成数,推动市场积聚购买力释放。报告提出首置人士购买800万元或以下单位时,可申请最高九成按揭;逾800万元至1,000万元单位可申请最高八成按揭。由于措施只限于已落成住宅物业,二手市场尤其受惠,故即使在「疫」市下,今年二手交投量仍能报升,当中中价楼交投显著增加。

综合土地注册处数据显示,今年首10个月二手住宅注册量合共录得逾3.8万宗,较去年同期逾3.4万宗升约11%,当中逾600万元至1,000万元物业录逾1.6万宗注册,按年同期大增逾5成,其占比亦由去年首10个月约3成,升至今年首10个月逾4成水平。

下周三(11月25日)将公布新一份《施政报告》,相信房屋政策继续是重中之重,除了土地供应方面备受业界关注外,政府会否进一步放宽按揭保险成数,亦是业界焦点之一。假如能进一步放宽逾1,000万至2,000万元物业按揭成数至7成,可以再进一步启动二手换楼链,流通量增加之余,亦可令供应量得到释放。

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