「娥六招」满月 洋房新盘百花齐放

现届政府在处理房屋问题上一直不遗余力,最新的「房策六招」就以「资助出售房屋更可负担」、「增加资助房屋供应并加强支援过度性房屋」及「促使一手私人住宅单位尽早推出市场」为政策目标。正值新房策推出一个月之际,本栏将分析一、二手住宅市场的变化及走势。

新房策推出后,兼逢中美贸易战升温,皆令本港楼市增添观望气氛,导致新盘及二手住宅交投同告减少。7月份新盘一手售出约 1,080 伙,比起6月份约2,180伙大跌约5成;二手方面,6月份二手住宅成交量(以7月注册量反映)约 4,480宗左右,估计7月份(以估计8月注册量反映)回落至3,400宗,跌幅近2成半。

然而,由于一手空置「额外差饷」刺激发展商积极推售现楼货尾,故7月份有不少现楼洋房新盘推售,除了传统豪宅山顶及南区外,将军澳、西贡、沙田、大埔、屯门及元朗洋房亦踪影处处,百花齐放。据统计,7 月份录至少16幢逾3,000 万元一手洋房新盘买卖,当中山顶TWELVE PEAKS 8号屋涉及金额高达 7.3亿元,同一项目的 2 号屋亦以约4.95亿元售出。此外,沙田云端及屯门珀居月内均售出 4 幢洋房,前者的售价介乎逾1.23亿至逾1.87亿元,后者亦由7,500万至 1.35 亿元不等,可见洋房豪宅有价有市。单以该 16 幢洋房新盘销售金额已接近30亿元,占月内一手销售金额已超过17%。

事实上,综合土地注册处,今年首 7 个月逾3,000万元洋房注册个案(包括一手、二手及以土地形式登记)已达 180 宗,宗数已超越去年全年录得的168宗,并创出 6 年新高。预料在「一手空置税」持续生效下,估计今年洋房豪宅持续跑赢大市,逾 3,000 万元洋房注册个案有望突破300宗,届时将进一步创 8 年新高。

踏入8月份,元朗全新盘将在本周六发售首批328伙,为八月份一手市场打响头炮。而市场消息指日出康城 6 期已获批预售楼花同意书,提供逾2,000个单位,该盘有望月内登场。与此同时,8月亦有其他项目部署推售,加上目前销售中的项目,估计 8 月份新盘销售有望回升至1,500伙水平。至于二手方面,估计成交将于3,400宗水平横行发展。

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