「疫」市诞生百亿地王 展现对后市的信心

日前政府公布20/21财政年度第四季(21年1月至3月)卖地计划,住宅官地地皮、铁路项目、私人发展及重建项目合共可提供约4,800个单位。总结今个财政年度卖地计划,合共可提供约12,870伙私人住宅供应,虽然贴近全年12,900伙目标,但数字仍属近10年次低水平。

值得留意的是,随着长策会调低未来十年总房屋供应目标后,卖地计划的年度目标亦跟随下调,18/19至20/21年3个财政年度合共仅提供约39,600个单位,较之前3个财政年度(15/16至17/18)约65,510个大减近4成,近年卖地减少,影响料将于3至4年后逐步反映于落成量上。

今财年卖地计划尘埃落定,而回顾今财年住宅官地出售情况,至今合共售出9幅住宅官地,成交金额合共近278亿元,当中以山顶文辉道第2、4、6及8号住宅地最为瞩目,日前以120亿元批出,楼面呎价高逾4.6万元,创住宅官地呎价新高。该地皮于「疫」市下仍能以创高价售出,反映发展商对后市仍具信心,尤其是豪宅市场。

百亿地王不时发生,连同上述文辉道地王,史上合共有 15 次成交价逾百亿元的住宅官地纪录,其中港岛区占5幅,包括小西湾、山顶聂歌信山道、西半山波老道、鸭脷洲利南道以及上述文辉道地皮;九龙区占10幅,包括何文田佛光街与忠孝街交界、常乐街与常盛街交界、长沙湾兴华街西对出、龙翔道与狮子山隧道公路交界,以及启德区6幅地皮。

近年百亿地王转趋频繁,1997 年至 2016 年期间只出现 5 次,但2017年至今已出现 10 次纪录,除了因楼价上升令地价亦水涨船高外,同时亦反映近年发展商看好香港楼市发展。预期发展商将持续积极吸纳土地储备,优质地皮更成为兵家必争之地。

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