「纳米楼」应需求大增 土地规划冀「量」「质」兼顾

楼价升势延续,二手高价成交持续出现,细价盘则「买少见少」。综合土地注册处最新资料显示,今年首季 500 万元或以下二手住宅录得约 5 千宗注册,按季下跌约一成半,表现与同期整体二手住宅注册量按季录得上升大相迳庭。500 万元或以下二手细价物业交投萎缩,拖累其占整体二手住宅注册量比率急跌,第一季首度跌穿 4 成关口,创出季度历史新低纪录。

随着近年楼价持续高企,二手细价盘「买少见少」,对于一些想置业但手上资金有限的人士而言,购买「纳米」单位为圆置业梦的不二之选,「纳米」单位需求应运而生。为应付市场殷切的需求,近年新盘开「细则」司空见惯,致令私人住宅「纳米」单位落成量大幅上升。

据最新政府文件资料显示,2013 年实用面积小于 20 平方米(约 215 平方呎)的私人住宅单位落成量仅得 81 个,占该年私人住宅单位总落成量约 1.0%;而 2017年有关单位数目已攀升至 691 个,占比上升至约 3.9%﹗短短数年间,上述「纳米」单位的落成量急升约 7.5 倍!

而过去 3 年上述「纳米」单位落成量所分布的地区数目亦持续增加。2015 年仅得 3 区有「纳米」单位落成,占全港 18 区比率约 16.7%;至 2016 年时已增至 5区,占比约 27.8%;到 2017 年更增至 6 区,占比升至逾 3 成,反映愈来愈多的地区出现「纳米」单位供应。至于 2017 年上述「纳米」单位落成量主要分布于油尖旺、东区、九龙城及湾仔。

房屋需求持续增加,政府亦积极觅地,增加房屋供应,以纾缓供不应求的情况,然而房屋土地供应短缺问题仍然存在。政府于《香港 2030+》规划文件中提及,本港未来面对逾 1200 公顷的土地短缺的问题,而土地供应专责小组今日将展开为期5 个月的土地供应公众咨询,以应对未来土地短缺问题。就是次「土地大辩论」,本栏建议除了着重房屋供应量外,亦要将居住质素,包括居住面积等一并考虑,冀做到「量」、「质」兼顾的长远房屋规划。

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