【1% Anthony】拨地香港 建新社区

读者来信

Anthony Sir你好!最近看新闻说,有调查指七成市民赞同港府向中央要求在大湾区,拨地予香港兴建社区,解决香港土地短缺的问题,如果成事会否令楼价降温呢?

 

回复读者来信

笔者也有留意到这段新闻,也不是不可行。

就在2020年3月22日的新闻就有报导,横琴出让19公顷土地供澳门建房,名为「澳门新街坊」项目,拟出让价格逾53.48亿元人民币,由澳门规划、设计、开发,3,800套住房,限价售予澳门居民,小区提供澳门标准的公共服务,包括幼儿园、小学、诊所、养老中心等,由澳门指定机构营运。

 

香港不是没有土地,只是没有共识!

大陆拨地予香港,不失解决香港土问题的好方法!

其实香港有很多土地资源,为甚么一直以来都缺乏土地呢?最主要是因为无论甚么增加土地供应的方案,都会引来反对,到最后就是一事无成!看看土地供应专责小组,之前大锣大鼓的提出长中短期的多个选项,最后呢?例如私人游乐场地契约,开发粉岭高尔夫球场等,市民支持,政府不愿做。又例如开发郊野公园边陲、填海等,政府想做,又到市民反对。就连发展棕地、农地、私人土地等,也无法得到持分者配合。

这几年的土地供应实在少可怜,预计两三年之后,房屋供应断崖下跌似乎无法避免。既然如此,不如由大陆拨出土地,那就没甚么好争拗了。大陆拨地,香港发展商出钱起楼,卖给香港人,在小区内沿用香港的制度及生活习惯,市民喜欢买就买,不买就不买,自负盈亏,简单!

实际操作上,要找合适的地方并不容易!

深圳自己都唔够土地,还能拨地予香港吗?

澳门与横琴地理位置上相当接近,由氹仔过关只是一河之隔,如果香港要找到类似的地方,就只有深圳,然而深圳真的可以拨出土地吗?先来比较一下,以2019年统计作参考,珠海发展刚刚起步,人口不多,常住人口只有2百多万,不到深圳的1/6,新闻说人口增长很利害,高达7%,冠绝大湾区云云,其实只是13万人,基数低而已。商业活动亦刚刚起步,GDP只排第6,仅在江门、中山、肇庆之前,如果你到珠海走一趟,就会发现很多地方可以开发,期待更多的企业、人口进驻,所以拨出土地予澳门发展,是双赢的计划。

 

然而深圳呢,常住人口逾1300万,GDP也冠绝大湾区,是珠海的接近8倍,看看深圳地铁线就知道,比港更复杂,反映绝大部份地方都已发展,楼价也很高,新楼呎价动辄逾万,简单来说就是自己都唔够地方用,点俾你呢?最近习主席南巡,明显对深圳寄予厚望,作大湾区的龙头,还能拨地予香港吗?亦有人提议不如由珠海拨地,要从港珠澳大桥过去,一来一回要成本甚高,如果将来人多塞车,时间也多,失去拨地意义。如果要到珠海,不如全力发展北大屿好了。如果近一点,惠州可能更适合,莲塘口岸开关之后,开车到惠州只需要45分钟,当然有机会塞车,那可以加开香港至惠州南的高铁,1小时内就到西九龙了,如果口岸有地铁连接深圳14号线的话,几个站就到了。

至于能否令楼价降温,实在言之尚早,最少都是十年后的事,到时你愿意到大湾区生活再算吧!

 

 

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