一手按揭价量齐升

楼市上半年表现造好,根据经络按揭转介研究部及金管局的数据显示,最新6月份的新批按揭金额高达440亿元,宗数亦高见11,549宗,宗数之多继2012年后的高位,金额之高更是创历史高位,反映市场对后市信心十足。综合经络按揭及土地注册处的数字,上半年整体物业注册宗数录得42,862宗,金额则达3,731亿元,较去年上半年的26,571宗及1,895宗,分别增加了61.3%及96.9%;无论在价量均较去年同期好,主要受惠于一手新盘的销情理想带动,所以最新6月份的一手按揭价量均有所上升。因为购买力集中一手市场关系,二手按揭额按月减少10.4%至195.17亿元,宗数亦下降9.9%至5,249宗。

今年首半年的一手按揭金额及宗数,分别462亿元及9,043宗,较去年同期的247亿元及5,391宗,大升87%及67.8%,单是最新6月份的一手按揭金额已经高达102亿元,是有纪录以来的最高,突破百亿元水平,量方面亦录得1,901宗,是今年暂时最多的纪录。

最新的按揭贷款均按月增加,6月按揭贷款申请达14,654宗,已经连续四个月突破万宗的申请,反映今年市场对后市信心远胜去年。至于新取用按揭贷款额录得320.45亿元及8,597宗,对比5月的282.68亿元及7,534宗,分别上升13.4%及14.1%,同样较去年同期分别上升80.4%及51.8%。

总结今年上半年按揭市场的表现,新取用按揭金额累计金额创七年新高,下半年利率料仍处于低水平,即使美国年底再加息,如果本港银行跟随加息,实际按息介乎两厘之两厘半,银行维持积极放贷态度,加上多个新盘销售,笔者看好楼市下半年的交投及按揭贷款价量,预期表现较上半年的好,预期新取用按揭贷款金额按年上升两成左右,至2,590亿元。

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