一手空置税成效存疑 提速审批楼花增供应

政府针对已落成的一手项目空置税,有机会日内公布。当局指出,现时约有9,000伙现楼货尾,即占每年的土地供应目标约18,000伙约一半,因此有条件推出措施加快该类型单位的供应,以回应社会上庞大的置业需求。

毫无疑问,根据运输及房屋局每季公布的私人住宅一手市场供应数字,已落成未售的货尾数量在过去数年由约6,000多伙上升至现时的9,000伙水平。乍看之下,升幅确实相当明显。但实际上与07年第一季1.9万伙高位相比,仍少逾一半。再者,若与未来3 至4年一手私人住宅供应数字相比,截至今年首季,已落成未售的9,000个单位实际占潜在新供应仅约9.4%;较07年第一季高达28%的比率已大幅下降。

更重要的是,近年政府卖地计划的土地供应每年可提供的单位目标约1.8万伙,纵使近年的数字曾超越2万伙水平,但仍以该目标为本。在此情况下,发展商每年售出的新盘单位数目亦难以大幅超越此供应范围。因此政府需加快觅地及推地才能满足市场上的需求,在目前土地供应下,设立一手空置税,相信只会令发展商加快推出现楼货尾,反而有机会令原定推售的楼花单位延后推出市场,对增加整体供应未必有太大作用。

如想增加全新单位供应,加快批出预售楼花的效用相信会更大。事实上,推盘量与批出预售楼花有着密切的关系。以去年为例,去年获批预售楼花单位逾16,400伙,为13年的次高纪录;同一时间,去年全新盘推盘量超过2万伙,为「一手销售条例」推行后新高。反观,今年首5个月批出预售楼花的单位5,257伙,按年大跌约38.4%,而今年上半年推盘量亦同样大减,估计不足6,000伙,以半年计,料创「一手销售条例」后新低,可见二者关系密切。

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