政府于去年6月提出向空置逾一年的一手单位征收空置税，税率定在应课差饷租值的200%，约相等于楼价的5%。近日市传若单位买卖双方属关联公司，俗称“左手交右手”，亦不获豁免。

一手空置税出台，市场普遍预期发展商将加快推盘步伐。观乎18年新盘市场表现，综合土地注册处数据显示，18年一手私楼注册量录近1.6万宗，较17年逾1.8万宗下跌逾1成半，并创5年新低。由此观之，去年新盘交投未因一手空置税而上升。

鉴于未来私楼供应骤减，估计发展商未必加快推售全新盘。长策会于去年底将公私营房屋比例由六比四改为七比三，未来十年（即2019/20至2028/29年度）私人住宅供应目标平均每年约1.35万伙，较原先平均每年目标约1.8万伙跌约2成半。

再者，2019/20年财政年度卖地计划中私人房屋潜在土地供应涉及单位约15,540伙，按年锐减近4成。首季(4月至6月)合共更仅可提供约2,400伙，占全年目标1.35万伙不足2成。未来私楼供应减少，变相未来吸纳土地储备相对困难，发展商将灵活调整推盘步伐，推盘将按部就班。

此外，过去14年(即2005至2018年)一手私楼注册量平均每年只有近1.5万宗，而期间最高一年的注册量有近1.9万伙，最低一年注册量约有9千伙。在未来私楼供应减少的情况下，料发展商应不会加快推售全新盘，相信一手私楼注册量难以大幅上升。

反之，一手空置税其实可令发展商积极推出余货。综合《一手住宅物业销售资讯网》资料显示，在18年近1.6万伙的一手销售中， 18年内推出的全新盘占比逾6成，其余近4成为货尾单位。相比17年逾1.8万伙的一手销售中，17年内推出的全新盘占比逾8成，其余售出的货尾单位占比则不足2成。

政府征收一手空置税原意为增加供应，然而整体土地供应捉襟见肘，故征收一手空置税对实际增加供应有限。冀望政府能加大力度觅地造地，短期可加快把农地用作发展房屋，长远则透过填海来增加土地供应，以确保楼市能够长远健康发展。