一Q清枱与一Q清袋的分别

当我写文关于新楼销售,大多数是会用「一Q清枱」,但有时候因应不同情况,会用上「一Q清袋」,例如地产商推出的高成数按揭,以及鼓吹父干,其作用是一Q清了买家的袋。不过,当我写「一Q清袋」,不时会被人修正为一Q清枱,我自少就钟意打「士碌架」,怎会不知道两者的分别,「一Q清枱」我亦试得多,但从未试过147度的一Q清枱,而打「士碌架」通常都会涉及赌博,参与的人都希望清了对方的袋。

在凯汇「一Q清枱」之后,有老友问为何凯汇与其他小型地产商楼盘有咁大分别?不少新楼盘要卖五成都很艰难。老友不明白,其实这是「一Q清枱」与「一Q清袋」的分别。一般小型地产商只能够推出单幢式或者只有三、四百个单位的新楼盘,就算可以做到「一Q清枱」,在短时间内很难继续有单位推出,「一Q清枱」就变成「一Q清袋」,就算仍然有购买力都没有用。物业代理当然知道这个情况,他们不会落力做那些楼盘,如果不减价,只会叫地产商慢慢卖,一定可以卖得哂。

至于好像凯汇那些大型楼盘,物业代理就会非常落力,希望在第一轮销售能够做到「一Q清枱」。地产商会加推应市,吸尽市场上的购买力,物业代理就可以多做生意。从今次凯汇开售做到「一Q清枱」,信置立刻加推又加推来看,物业代理的策略是成功。如果大家明白「一Q清枱」与「一Q清袋」的分别,就不会话物业代理厚此簿彼,只做大楼盘不做细楼盘。

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