当我写文关于新楼销售，大多数是会用“一Q清枱”，但有时候因应不同情况，会用上“一Q清袋”，例如地产商推出的高成数按揭，以及鼓吹父干，其作用是一Q清了买家的袋。不过，当我写“一Q清袋”，不时会被人修正为一Q清枱，我自少就钟意打“士碌架”，怎会不知道两者的分别，“一Q清枱”我亦试得多，但从未试过147度的一Q清枱，而打“士碌架”通常都会涉及赌博，参与的人都希望清了对方的袋。

在凯汇“一Q清枱”之后，有老友问为何凯汇与其他小型地产商楼盘有咁大分别？不少新楼盘要卖五成都很艰难。老友不明白，其实这是“一Q清枱”与“一Q清袋”的分别。一般小型地产商只能够推出单幢式或者只有三、四百个单位的新楼盘，就算可以做到“一Q清枱”，在短时间内很难继续有单位推出，“一Q清枱”就变成“一Q清袋”，就算仍然有购买力都没有用。物业代理当然知道这个情况，他们不会落力做那些楼盘，如果不减价，只会叫地产商慢慢卖，一定可以卖得哂。

至于好像凯汇那些大型楼盘，物业代理就会非常落力，希望在第一轮销售能够做到“一Q清枱”。地产商会加推应市，吸尽市场上的购买力，物业代理就可以多做生意。从今次凯汇开售做到“一Q清枱”，信置立刻加推又加推来看，物业代理的策略是成功。如果大家明白“一Q清枱”与“一Q清袋”的分别，就不会话物业代理厚此簿彼，只做大楼盘不做细楼盘。