上半年一手炽热 料旺势延至下半年

「卖地好、楼市好」为今年上半年本港楼市的结语。在中资高价抢住宅地,港资高价抢工商地的效应下,本港卖地市场相当炽热,今年上半年至今单以政府官地及铁路共12幅地皮(包括刚获批的屯门管翠路地皮)的卖地收入已逾千亿港元,并3度刷新地王纪录,3幅地共涉资近650亿元!先是鸭脷洲住宅地以逾168亿元批出,然后中区美利道商业地以逾232亿元成交,最新启德商业地更以逾246亿元刷新地王纪录。地王效应刺激下,形成楼市上升循环周期;加上发展商积极推盘,溢价卖楼,今年首季新盘溢价升至12.4%,创15个季度新高;一手价量兼得下,预期上半年一手私楼注册量约9,600伙,按年同期增加约7成,注册金额料约1,330亿元,按年同期急增近倍,势创历史新高。

近月多个新盘热卖,一手气势如虹;估计下半年一手市场潜在的全新新盘供应将有近1.3万伙,若内地发展商于下半年继续积极来港投地,相信一手旺势可望延续,料下半年一手注册量可望突破万宗水平,较上半年再增近一成。

至于二手市场方面,受惠整体楼市气氛高涨,带动二手交投量额上升,预期上半年二手住宅注册量约23,500宗,按年同期增加约5成,注册金额料约1,585亿元,按年同期增加约8成半。受各项「辣招」制肘下,以及低息环璄持续,二手业主惜售并叫价进取,使高价成交频现,成为金额升势较宗数更急的其中原因。

随着政府进一步收紧按揭,对二手负面影响料逐渐浮现,同时一手攻势一浪接一浪,积极抢截二手购买力,买家转投一手市场,料下半年二手住宅承接力将削弱,二手交投量将回落至21,000宗水平。

至于楼价方面,根据美联「楼价走势图」显示,今年首5个月本港二手楼价已累升近7%,连升4个月,亦是过去5年同期升幅最大!预期下半年楼价会上升约3%至5%。

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