上半年推地力度不足 全年达标还看下半年

本财年第二季(7月至9月)卖地计划于日前尘埃落定。住宅官地方面,共有2幅地皮推出招标,分别位于启德及屯门,共涉及1,350伙,较本财年首季的2,100伙减少逾3成半,创近5个财政季度新低。季内亦有铁路盘「上场」,为黄竹坑站第4期物业发展项目,涉及单位数目约800伙。若连同私人重建/发展项目计算在内,第二季合共提供2,480个单位,较本财年首季的2,940伙减少约1成半。

综合本财年上半年卖地计划,透过住宅官地、铁路物业发展、私人重建/发展项目,合共可提供5,420个单位。当中有逾 6 成来自住宅官地,合共可提供3,450伙。值得留意,本财年上半年官地供应主要来自启德发展区,据资料显示,本财年上半年合共有 4 幅住宅官地招标,当中启德占 3 幅,占比高逾 7成半。而季内登场的4A区2号地盘亦相当瞩目,估值高逾200亿元。

随着公私营房屋比例由六比四改为七比三,私人住宅的土地供应目标由18/19年度1.8万个单位,下降至19/20年度1.35万个单位,减幅达2成半。土地供应目标降低的同时,推地进度亦相对缓慢,本财年上半年可提供的私人住宅单位数目仅约5千多伙,占年度目标约1.35万伙仅约4成左右!

更值得留意的是,本财年自4月以来仅售出1幅住宅官地,为启德4C区1号住宅官地用地,涉及地价逾129亿元;而第二幅官地启德第4A区1号地盘的招标结果则要待7月中才揭盅,反映政府卖地进度缓慢。

本财年上半年推地进度比预期落后,换言之,财年下半年土地供应要提供约8,000伙才能达到目标。至于最终达标与否,还看下半年推地力度,以及补地价进度。

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