上半年楼市回顾

下半年伊始之际,亦是回顾上半年楼市表现的时候。自年初开始,楼市重拾动力,交投回暖;惟5月初中美贸易战重燃,为市场增添观望气氛,交投霎时放缓,不过总结上半年表现,整体楼市表现尚算不俗。

一手新盘方面,上半年发展商持续推盘的同时,又积极销售货尾,一手大收旺场,销售量创新高。综合《一手住宅物业销售资讯网》资料显示,上半年新盘销售量录逾1.1万伙,较去年同期近8千伙大增约4成半,创一手销售条例后每半年新高。鉴于发展商积极销售货尾,以致累积货尾高位回落。据本行统计,6月份累积货尾录约1万伙,较今年1月逾1.3万伙高位累减约2成半。

二手市场方面,综合土地注册处数据,估计上半年二手住宅成交量(以今年2月至估计7月注册量反映)录近2.4万宗,较去年同期约2.7万宗下跌约1成多,按年表现与一手新盘互相背驰。不过若然与去年下半年二手低迷市况(以去年8月至今年1月注册量反映)约1.4万余宗比较,则增加近7成。

而楼价方面,二手楼价于年初触底反弹,连升数月,而且更打破去年高位水平;惟随着中美贸易战升温,楼市气氛呈观望,以致交投放缓,楼价亦由高位回软,不过综合上半年楼价仍录升幅。根据「美联楼价指数」显示,上半年楼价累录约8.79%的升幅。

若以3区划分,九龙区累积升幅为3区最高,「美联九龙楼价指数」上半年升约9.33%;其次为新界区,「美联新界楼价指数」上半年升约9.1%。至于港岛区,「美联港岛楼价指数」上半年升约6.28%。

上半年楼市尘埃落定,下半年利好利淡因素争持,下半年楼市何去何从,本栏将于下回率先为第三季楼市把脉。

相关文章 :

社会气氛若缓和 积聚购买力可望逐步释放... 特首刚宣布撤回修例,若近期社会气氛因此而缓和,相信将有助积聚购买力逐步释放。而踏入9月份,多个全新新盘摩拳擦掌,准备登场应市。预期在发展商普...
内忧外患夹击 楼市「熊出没注意」 料全年二手住宅注册量仅录约40,000宗,有机会创出自1996年有纪录以来新低,届时宗数将「差过沙士」,较2003年沙士时期录得的全年逾4....
首季楼市回顾 3月份全新大型新盘接棒登场,积聚多时购买力迅即被吸引,短短半月火速售出单位总数近9成,一手销售量已突破2千伙关口,创1年新高…...
贸易战适逢政治争拗 内外压力急冻楼市... 宏观香港历史,单纯的政治事件对楼市影响有限而且短暂,一旦政治因素消失,楼市更有力反弹。因此,随着本地政治争拗慢慢平息,楼市有望回暖,因应发展...
环球股市波动 惟未动摇楼市基调 恒生指数首月累积上升近3000点,踏入2月份走势回落,于本周二收市大跌1649点,以点数计为史上第二大跌市,截至本周三收市,月内迄今已累跌逾...
分享: