上车潮蔓延 居屋再负历史任务

楼价升势未止,创历史新高,上车热潮蔓延至资助房屋,市场续录破顶个案。事实上,今年首季二手住宅(包括公私营住宅)平均每宗注册金额约664万元,而同期二手居屋平均每宗注册金额亦升至约410万元,首季突破400万元水平,同创新高。反映上车盘价格持续增长,连带居屋价格亦上涨。

二手私宅市场中小型单位成追价入巿目标,上车屋苑楼价屡创新高,去年首季荃湾中心、金狮花园、沙田第一城、大兴花园平均每宗二手注册金额仍低于400万元,但今年首季已飙升2成或以上,除荃湾中心及金狮花园平均金额仍低于400万元外,其余屋苑平均金额已高于此水平,而且数据更显示细价物业平均注册额增幅较中价物业尤为显著,意味上车盘门槛持续攀升。

私楼入场费再升,令部份上车客转投资助房屋,最新一期居屋申请反应热烈,当中全新居屋(未包括重售货尾)提供2,057伙,位处彩虹及梅窝,超额认购逾40多倍,预计6月搅珠,8月拣楼,居屋再成巿场焦点,肩负历史任务。

除今期居屋单位外,今年第四季可望推出的还包括房协资助出售房屋,分别位于屯门鸣琴路3号及将军澳翠岭路48号,共提供约620伙,而2018年计划推出的全新居屋则约4,400伙。尽管政府积极推出新居屋应市,但预料仍难以满足市场庞大需要。

为解决上车客置业需求,当局亦推出的「白居二」让合资格的白表买家免补价购买居屋第二市场物业,至今已推出7,500个名额,而成功购入居屋第二市场单位逾4,000伙,对上车置业有一定的帮助。根据美联物业房地产数据及研究中心综合房委会及房屋署网站数据,今年首季居屋及公屋第二市场共录得约604宗成交,交投量活跃,当中「白居二」亦协助不少人士成功置业。

私楼楼价长升不止,除追价入巿外,部分准买家转趋观望,先租住物业静看楼市发展,租金持续向上,当中以中小型单位升势较为显著。据美联「租金走势图」资料显示,3月份实用面积计算的平均呎租报约34.51元,按月续升约0.44%,续创历史新高。而今年首季呎租累计则升约1.7%,亦为近4年来同期最高。

相关文章 :

【遮风挡雨】铁路沿线居屋推介 每年夏天都是风季、雨季的高峰期。如果屋苑有天桥上盖配套,无论天气阴晴,外出无惧日晒雨淋,沿途护送家人,塑造宜居宜居的安乐窝。以下精选居屋,部...
【揾楼攻略】全港「居屋王」在哪里?... 全港居屋软硬实力兼备,除了配套成熟、社区生活多元化,二手居屋入场门槛更是当下上车首选。以下各种居屋推介,卖点清晰,生活配套为上车客度身订造。...
【揾楼攻略】「居屋王」性价比大检阅... 新一批「白居二」中签者,当获发批准信便可购入未补地价居屋。事实上,全港居屋间隔实用,必然是上车首选,但所属地区、交通、消闲配套各具特色,上车...
高收入住户数目激增 潜在购买力待爆发... 中美贸易战时而降温,时而升温,为近期楼市带来短期隐忧;然而,香港住宅市场高价成交近期仍持续出现,而日前香港仔新盘次轮加推单位亦极速沽清......
「鸡年」一手旺二手俏 「白居二」助上车利交投... 狗年将至,浓厚的农历新年气氛笼罩下,鸡年最后一个周末一手销售难免较前回落,上周末仅录数十伙成交;二手市场亦进入「收炉」状态......
分享: