中区诞天价地王 为后市带来启示

两个多月前,鸭脷洲住宅地皮以近168.6亿港元的历史新高价批出。仅相隔不足3个月,本港再有新地王诞生,旋即将纪录再推高近4成。位于中区美利道的商业用地以平均每呎楼面地价逾50,000港元批出,地价总值232.8亿港元,无论是总价或呎价均创下历史新高﹗与此同时,启德亦有一幅住宅地皮顺利批出,由两间内地发展商合作,以平均每呎楼面地价逾12,500港元投得。统计启德区所批出的12幅住宅地皮,当中有8幅由内地发展商投得,占比逾6成半﹗

今次卖地结果对后市带来不少启示,首先,一如本栏预测,「面粉贵过面包」的现象蔓延至商厦。美利道地皮的平均每呎楼面地价已高于同区的二手甲级商厦呎价,3月份皇后大道中9号录得呎价39,800港元的成交,已是甲级商厦的纪录新高。现时地价已逾50,000港元,相信将刺激中区甲级商厦的楼价进一步上升﹗此外,预计地王效应亦会幅射至乙级商厦及工厦市场,将吸引不少投资者寻宝。

其中较令市场意外的是,新地王并不是如市场预期的内地发展商投得,反而是传统本港大型发展商,以200多亿港元投地证明对本港前景充满信心﹗不仅是内地发展商,连同本地大型发展商亦以行动表态,今年卖地市场越趋激烈,发展商对优质地皮需求殷切,预期高地价将维持,而内地发展商现时聚焦于住宅地皮,本港发展商或将转移至商业用地。

除此之外,越来越多不同的内地发展商来港投地,是次合作投得启德地皮的两间内地发展商,有一间是首次成功来港投得地皮,该公司称此举为深化于粤港澳大湾区城市群的布局。事实上,继雄安新区后,粤港澳大湾区是中国南方的一大重要规划,预计将会继续吸引内地不同省市的发展商到南方发展,而香港必定成为其中一个重要的战略据点。

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