中国富豪人数创历史新高

今年受到疫情肆虐,「封关」措拖令外地买家来港置业的情况减少,买家印花税个案(BSD – 非香港永久性居民及以公司名义入市的住宅个案均需要缴付的税项)更因此大幅下挫。根据税务局资料显示,上半年BSD仅录311宗,按年同期大跌约68%;若以首9个月计,BSD亦只有474宗,按年同期跌幅更进一步达7成水平。跌幅显著,主要是因「封关」影响所致。

中港关系密切,国内情况对香港楼市有影响。值得留意的是,国内富豪人数增加,胡润研究院日前发布的《2020衡昌烧坊·胡润百富榜》指出,胡润百富榜人数按年增加,今年有达2,398位企业家财富超过20亿人民币,创下历史新高,较去年的1,819人增加579人,增幅约32%;而总财富更增加近10万亿,由去年的17.9万亿增加至达27.5万亿,增幅约54%。财富效应或会刺激中港置业需求,不过真正的影响要留待恢复通关后再作评论。

事实上,本港物业尤其贵重豪宅深受内地客追捧。据本行综合土地注册处数据资料显示,一二手住宅个人买家登记中,按已知买家姓名作分析,以宗数计算,在今年上半年内地买家(以买家姓名拼音辨别)占个人买家于香港楼市逾亿元住宅注册量比率约30.3%,较去年同期约28%高出约2.3个百分点。若以金额计算,今年上半年内地买家占个人买家于香港楼市逾亿元住宅注册金额的比率录约34%,较去年同期约25%高出约9个百分点。从以上数据可以反映出,内地客钟情本港贵重豪宅物业,即使未通关,内地客对逾亿元物业仍有需求。

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