中海物业短线走势有望改善

内地过去数年楼市快速发展,令物业管理行业快速发展,不少内地房地产商拆旗下物管公司上市。中海物业(2669)背靠母企中海外(688),集团去年10月向中海外以1.9亿元人民币,收购于内地从事物业管理业务之约120项物业管理合约,随即扩大集团规模。今年6月底,集团在内地、本港和澳门从事物业管理服务,遍及73个城市及地区共662个项目;管理中物业的总建筑面积按年增加2.7%,至1.32亿平方米。期内,接获新增/续约的物业管理合约额为3.04亿元,而期末的有指定到期日的物业管理服务之未完成合约总额为19.8亿元。

今年上半年,整体收益19.07亿元,按年上升19.8%,纯利升38.6%至2.21亿元,经营溢利升39%至3.16亿元,毛利率轻微增加0.3个百分点至27.7%。股东权益平均回报率增加至46.7%。期内,物业管理服务收益按年上升18.8%至17.72亿元,占总收入的92.2%;经扣除分部行政费用及计及其他收益后,期内分部利润上升53.8%至2.85亿元。至于增值服务,虽然期内分部毛利率下跌至45.3%,但仍远高于物业管理服务分部毛利率为26.4%。

集团的现金流充裕,今年上半年全数偿还所有银行贷款2.65亿元,而期末银行结余及现金较去年底下跌18.8%至22.01亿元。走势上,8月16日跌至2.37元止跌回升,重上10天和20天线,惟STC%K线续走高于%D线,MACD熊转牛差距,短线走势有望改善,宜候低2.5元吸纳,反弹阻力3元,不跌穿2.36元续持有。

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