二手交投放缓 放宽按保效应消失?

去年10月政府放宽按揭保险成数,首置人士购买800万元或以下单位时,可申请最高九成按揭;逾800万元至1,000万元单位可申请最高八成按揭。放宽按保令首期有限的首次置业人士选择增多;同时亦降低换楼难度,释放上车及换楼需求!

由于放宽按保只适用于已落成的物业,对二手交投起立竿见影作用。然而,近期二手交投有所放缓,是否意味受积压的需求已完全释放?综合土地注册处资料显示,今年上半年二手住宅注册量按年下跌约6.5%,惟当中逾600万至1,000万元注册量按年上升近27 %,成为唯一报升的物业组别。受惠放宽按保效应,该类型单位注册量逆市报升,反映上车换楼需求强劲。

更为重要的是,政府收紧按揭措施已实行多年,先于09年底开 始收紧豪宅物业按揭,然后伸延至中高价物业。2015年2月,更进一步收紧700万元以下自用住宅物业,最高按揭成数降至六成。

收紧按揭措施压抑不少上车及换楼需求,情况可从近年二手住宅买卖注册量表现确切反映出来。综合土地注册处资料显示,2015年至2019年5年间平均每年二手住宅注册量录约4.2万宗,较2010年至2014年5年间平均每年录约7.2万宗下跌逾4成。

总括而言,过去多轮收紧按揭措施压抑不少需求,相信不会于短时间内悉数释放出来,市场上尚有不少积压购买力待释放出来,相信逾600万至1,000万元物业将继续受到追捧,放宽按保效应有望持续!

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