二手楼供应少是健康现象

较早前有物业代理说有客户想买我们的物业,出价接近创新高。我说不卖,物业代理当然不开心,表示客户所开已经是高价,我们也不卖,个个业主都也不卖,令到成交量减少,楼市变得不健康,业主要负起责任。我说「有强奸,冇焗赌」,在正常情况下,一般业主不会卖楼,除非换楼或者财政有问题。

现时,绝大多数业主的财务状况都很好,就算有需要换楼亦非容易的事,没有必要就不会卖楼。更何况各物业代理领导层都说楼市有大幅上升空间,要二手楼业主卖楼,最好方法不是给高过市价楼价,而是要黑心,希望那些小业主无论在赌场,股市或者其他金融产品输了很多钱,情况就好似股灾之后,特别多人卖楼。但以现时情况,小业主对于投资都是采取「小注怡情」策略,无人卖楼,二手楼供应少是健康现像。

要二手楼供应增加,政府是可以做一些工作,例如提供换楼计划、放宽中上价住宅单位的按揭成数、启动换楼炼等,令买新楼的人可以放售自住单位。希望下一届政府官员对于房屋政策会有新突破,如果因为经济环境转坏而令到不少业主要卖楼,虽然供应增加,但政府官员千万别沾沾自喜,因为这是一个经济环境不健康现像,而非政府关注物业市场所得出的成果。

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