二手楼空置税令新楼楼价下跌

原来「趁你病,攞你命」随时发生,政府现在被「逃犯条例」引致的示威活动以及元朗暴力行为搞到头痛,一般人都不会在这个时间给麻烦政府。不过,老实说,如果对政府有任何要求,这又是最好的时机,因为香港政府不但变成跛脚鸭,而且是跛无可跛,就算不合理要求,政府都或者因为要争取支持而被迫答应,这就是我们常说的「趁你病,攞你命」。

新楼空置税已经提出超过一年,如果不是立法会被破坏而要休会,可能已经二三读通过,现在当然要等立法会复会才有机会。为什么我会说有机会?因为地产建设商会说,新楼空置税并不公平,如果要开征,就应该新楼,二手楼一齐做。地产商会的要求令我想起黄子华的「鱼蛋论」,获得较少鱼蛋的买家不是要求拿多一些鱼蛋,而是希望其他买家拿少一些。这是人性使然,不过,亦有人说,政府是不会取消新楼空置税,所以商会才要求政府一视同仁,这个说法亦有道理。

如果地产商与二手楼买家一视同仁,地产商就大件事。因为用有限公司买一个住宅单位,买家是要付高达30%印花税,地产商投地建房,斗零税都不用付。不过,有人说这是没有关系,如果要付税,地产商就会降低出价,羊毛始终出在羊身上,难道出在猪身上?地产商当然不会额外缴付,老实说的确有道理。

有一个非常现实结果,地产商可能想不到,就是二手楼空置税会令到新楼楼价下跌,有人说风马牛不相及。大家想深一层,如果二手楼业主知道空置单位要付大约5%空置税,倒????如早一些卖楼,在卖楼时减多少价,就算不卖,就将租金下调一点,最重要的是将单位租出去。无论二手楼业主采取那一种做法,最后都会令新楼楼价受压,不过地产建设商会可能知道有不少新楼买家都是投资者,而买入的单位正在空置。所以,如果要求政府一、二手楼空置税同时征收,将会有不少二手楼业主群起反对。以现时政府的跛脚情况,最大可能是让一手楼空置税「寿终正寝」,但如果政府顺应商会要求,以现时恶劣形势,在供应量大增之下,楼价可能会急跌。我认为商会了解实情,政府是不敢同时开征一二手楼空置税,不如趁政府病攞佢命,估计结果新楼空置税将会胎死腹中。

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