今财年卖地近1.4万伙 启德成住宅官地重镇

随着年底政府公布18/19财政年度第四季(19年1月至3月)卖地计划,本财政年度卖地计划亦告尘埃落定。根据政府公布的数字,本财政年度第四季合共可提供约3,950伙,当中将招标出售4幅住宅官地,涉及约1,860伙,分别是2幅位于启德,1幅位于元朗及1幅位于大屿山长沙。

季内将有铁路盘「上场」,为日出康城第11期物业发展项目。此外,市区重建局亦将推出观塘恒安街及大角咀槐树街两个重建项目招标,上述「一铁一局」分别可提供约1,650伙及约210伙。至于私人重建/发展项目,则可提供约230伙。

总结今个财政年度卖地计划,合共可提供约13,850伙私人住宅供应,综合市场消息,当中有逾4成半来自住宅官地,合共可提供近6,500伙,高于17/18财政年度逾5,800伙;值得留意,本财政年度官地供应主要来自启德发展区。据资料显示,本财政年度合共有14幅住宅官地招标,当中启德占6幅,占比高逾4成。

而截至去年底,本财年已成功被发展商吸纳的住宅官地共有7幅,涉及总地价约290亿港元,当中启德发展区占3幅,成交价介乎于约80亿港元至约89亿港元之间,即3幅启德地皮已涉及逾250亿港元,地皮数量及涉及地价分别占总数逾4成及逾8成半。

除了官地外,「一铁一局」合共可提供约5千伙,占比逾3成半,较17/18财政年度近2,900伙增加约7成半;反观,余下的私人重建/发展项目,本财年仅合共提供逾2千伙,较17/18财政年度逾1.6万伙则锐减约8成半。

随着私人重建/发展项目单位数目大减下,导致18/19财政年度可提供的私人住宅供应单位数目低于17/18年度水平。

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