住宅交投短期受压 惟疫情一旦稳定将反弹

第三波疫情爆发,确诊人数急速上升,一二手成交回落。6月下旬的一星期(6月22日至28日)确诊人数由68宗升至上周(7月20日至26日)的749宗,升幅高达10倍。新盘销售量由同期逾670伙回落至上周不足200伙,跌幅高逾7成;二手方面,35屋苑成交量亦由同期97宗回落至上周52宗,跌幅高达46%。

虽然短期一二手交投受疫情影响而有所下跌,但观乎过往表现,一旦疫情稳定过来,物业交投将会反弹。综合<<一手住宅物业销售资讯网>>资料,年初受疫情爆发影响,发展商推盘步伐受阻,2月至4月每月一手销售量低于千伙水平,当中2月更低至约350伙,该3个月一手销售量合共录得仅约2,000伙。

但随着当时疫情一度缓和,5月多个全新盘登场,加上积存的购买力释放,带动一手交投气氛好转,5月一手销售量攀升至逾2,000伙,按月急增逾1.6倍;而二手成交量(由下一个月注册量反映)亦由2月及3月平均每月近3,500宗,上升至5月逾5,000宗,升幅逾4成,可见疫情一旦稳定,交投将会恢复动力。

至于楼价方面,市场上减价盘的占比持续上升,从最新「美联信心指数」可反映有关情况。指数报65.0点,按周下跌约2.3%,连跌3周。虽然减价盘比率有持续上升趋势,但上升幅度较慢,反映减价盘数目不是大幅增加,同时亦较上两波疫情为低,但若减价盘数目持续增加,楼价有机会出现调整,但估计大跌的情况不会出现。

总括而言,疫情的变化与成交成反比,确诊人数上升,物业成交下跌;其后当疫情趋缓,确诊人数有所回落,物业成交又会再度上升。虽然目前受累第三波疫情,交投短期受压,但相信待这波疫情缓和后,积压购买力又会再度释放出来,届时物业成交将反弹,楼价亦受到支持。

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