住宅市场出现两极化现象

不时有些朋友对我说,虽然现在楼市炽热,创新高楼价不时出现,但他们想卖走一些住宅单位又绝非容易,并不是他们要价太高,而事实上要价是低于市价,但仍然乏人问津,甚至连睇楼的人也不多。按照这个情况来看,现在楼市应该是买家市场,如果有足够实力买楼,一定可以用低于市价买到心仪的住宅单位。但另一方面,细价楼的存货根本不多,买家根本没有选择,只有不断满足业主要求,导致创新高价不断出现,这岂不是一个卖家市场?换句话说,住宅市场出现两极化现象,细价楼的是卖家市场,其他的住宅楼宇就是买家市场。

有很多人不同意我的见解,认为楼价在卖家市场之下,仍然有大幅上升空间,而我则不时听到朋友的住宅物业,等了一段颇长时间仍然未能卖走,楼市应该无力再上,大家在不同角度见到不同现像,有不同意见及预测,其实亦是可以理解。

政府要解决的并不是买家市场,而是卖家市场,而解决卖家市场最有效的方法就是增加供应,政府亦朝着这个方向进行,估计不用等太久,大家就可以见到成效。

相关文章 :

大数据不如小观察 友人问,所有影响楼市的大数据都是向好,点解我仍然睇淡楼市,当时我并不明白他所讲的大数据是指什么,所以只能说我并没有睇淡楼市,只不过认为细价楼...
等大造的时候才买 农作物当造的时候,就算品质未到达水准,价钱一定会较便宜,如果不是当造,就会变成「又贵又唔靓」。其实,买楼又何尝不一样?一定要不时不食,即是要...
楼市亦如逆水行舟 不进则退 我自少懒到出汁,老妈子不时要迫我读书,但不会好像大家替中国队打气,只识得叫我「加油加油」,只识得叫我「勤力勤力」,她会说学习如......
楼市是真跌或是假跌? 有老友叫我不要唱淡楼市,因为就算楼市在未来几个月下跌,都是假跌,很快就会回升。长远来说,楼价都只升不跌,不明白我为何说楼市下跌......
谢国忠唔丑我都丑 谢国忠是何许人?只知道他现在仍称自己为前摩根士丹利首席经济师,当年他路经香港,每当有记者问他香港楼市前景,他的回答总是重复三个单字,就是「跌...
分享: