来年置业民调四大重点

2020年新冠肺炎疫情肆虐全球,多国面对着前所未有的挑战,环球经济无可避免地受到拖累,香港亦未能独善其身。然而多项因素支撑本港楼市,包括刚性需求强劲、房屋供应不足、息口持续低企、政府及银行推出多项支援及纾困措施等,以至楼市仍然尚算稳健,暂未见大跌的危机。市民对未来楼按市况有何看法?经络按揭转介于本月初进行了一项「来年置业意向调查」,成功访问了670位受访者,并借着调查结果作出四大分析。

逾七成业主未感压力 反映楼市尚算稳健

在受访的已置业市民中,七成业主对现时供楼未有感到压力。而三成供楼感到压力的业主中,只有近四分一人打算或已经使用银行提供物业按揭贷款「供息不供本」计划以减轻负担,反映大多数业主的财务状况仍处于相对稳定健康的状态,经济状况对楼市暂未有造成很大的冲击。

按保成置业新趋势 建期付款大增

接近七成打算来年置业的受访者会考虑购买二手住宅,一手楼花及一手现楼则各占约一成半。考虑购买二手住宅及一手现楼的受访者当中,超过六成人考虑以新按保承造高成数按揭入市,而考虑购买一手楼花的市民当中,有逾半受访者考虑以建筑期方式付款。首期仍为置业者的一大考虑因素,新按保措施改变了不少市民的置业取态,从数据可见大部份受访者打算以高成数入市及换楼,相信未来承造高成数按揭的比例仍会保持高企。

三成受访者吁减税收 计划移民占近两成

对于新一份施政报告中未有对住宅物业减辣,超过六成的受访者对此感到失望,当中有近三成受访者认为政府应放宽置业税收,而进一步放宽按揭成数及放宽压力测试则各占四分一。数据反映大部份市民仍希望政府可于住宅物业上「减辣」或放宽逆周期措施,以增加入市机会。另一方面,在未有考虑置业的受访者当中,近四成人认为现时楼价太高,其次则为计划移民及欠缺首期。

四成受访者料来年楼市平稳 疫情因素成关键

展望2021年,四成受访者认为楼价走势相对平稳,只保持5%上落的幅度,认为下跌5至10%的则占约四分之一。而当中近三成受访者认为疫情问题最影响楼按市场发展,其次则为「本港经济衰退」及「环球经济衰退」。相信来年业主、有意置业人士以至银行均会对楼按市场持审慎乐观的态度。如疫情问题解决,将吸引一些财力充裕、条件良好的买家入市。笔者亦建议政府届时可因应市况而考虑对住宅物业进行「减辣」措施,把握为楼市复苏提振的机会。

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