刚过去周末为五．一黄金周长假期，在未有全新新盘推售下，一手仅录70余伙成交。购买力流向二手市场，过去一周(4月24日至30日)，全港35个大型二手屋苑共录得72宗成交，较前一周续升约18%。楼价屡创新高，而需求强劲，上车门槛续升，惟按揭保险计划却落后于形势，加上二手盘源短缺，部份准买家担心盘源买少见少，便踊跃入市。

今年首季，除了用家，长线投资者亦踊跃入市，带动2016至17财年的一手私楼成交量(以2016年5月至2017年4月之注册量反映)突破20,000宗大关，按年急升约45%，并创十三年新高﹗纵然销情炽热，根据运输及房屋局最新公布的资料显示，未来3至4年一手私人住宅潜在供应量亦继续节节上升，截至今年首季，供应量升至96,000伙的纪录新高﹗

新供应上升之际，新盘市场需求于去年下半年开始明显转强，其中原因是本港楼市受3D辣招及收紧按揭措施影响，发展商可提供各式各样的优惠及按揭计划的同时，辣招令二手盘源急减，此消彼长下，购买力倾向一手市场。

值得注意的是，由12至16年度的4个财年，每财年的私人房屋土地总供应量(包括政府卖地、港铁项目、市建局项目及私人重建项目等)均多于该年的一手私楼成交量。直至刚过去的16至17财年，情况出现逆转，一手私楼成交量高见逾20,000宗，超越约19,780伙的土地供应量。

上月本港政府再度向楼市“加辣”，使用“一约多伙”方式买楼的投资者绝迹，惟“加辣”后所推出的北角、屯门及九龙塘新盘均录得佳绩，反映市场刚性需求强劲。5月份有多个大型新盘整装待发，分别位于荃湾西、启德及西营盘，将真正考验“加辣”后的市场。首季之楼市盛况主要由内地发展商来港高价投地激发，而5月份将有启德住宅地及锦上路站第1期项目截标，若内地发展商继续积极出价，相信本港楼市将延续盛况。