内地一线楼市降温 中海外伺机吸纳

内地多个城市早前先后宣布限售措施,打压内地楼价炽热的炒风。国家统计局公布,今年11月份,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格,按月下跌0.1%和0.2%,而按年计,11月份的按年涨幅较10月份分别回落0.3和0.2个百分点,连续14个月收窄,意味一线城市的楼市出现降温。不过,二三线城市的楼价上升情况,则呈个别发展。

中海外(688)为行业龙头企业,今年11月份,合约物业销售金额187.39亿元,按年上升74.2%,相应的已售楼面面积118.2万平方米。今年首11个月,合约物业销售金额2,193.34亿元,按年上升6.1%,相应的已售楼面面积1,360.3万平方米。截至今年11月底,集团系列公司录得已认购物业销售约242.85亿元,预期将于往后数月内转化为合约物业销售。

今年11月份,集团在北京市、南京市、成都市、天津市和长沙市,收购7幅土地,应占楼面面积259.2万平方米,其中4幅地块将会以合作模式发展。就有关土地收购应付的土地出让金,合计约131.77亿元人民币。另外,随着中信资产收购完成后的整合工作逐步完成,进一步带来规模效益。

今年9月底,集团手头上的现金为1,075.8亿元,净借贷水平增加至21.2%,集团的财务仍然稳健。集团的基本面稳定,加上土地储备充裕,可作中长线持有。可考虑23.6元吸纳,反弹阻力27元,不跌穿22.5元续持有。

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