内地生掀租楼潮 租务旺季正式展开

暑假向来为传统租务旺季,然而近年不少租客已率先于租务旺季来临前出动租楼,在需求带动之下,租金持续上升。

据美联「租金走势图」资料显示,4月份实用面积计算的平均呎租报约37.34元,按月上升约0.9%,连升2个月,创半年新高。随着租金持续上升,银码较细的租盘成交比率下跌。据美联物业促成的租务个案资料显示,月租15,000元或以下租务比率由今年首季约34.9%回落至4月约32.8%;反观,月租逾2万元的比率则由今年首季约37.3%升至4月份约40.5%。

租金上升,反映租务市场需求殷切。除了本地需求带动外,内地生对租务需求亦相当强劲。暑假将至,不少内地生纷纷四处寻觅租盘,为新学年作好准备,近期市场续录内地生租楼个案,包括内地生合租单位、一次过缴付全年租金等,率先掀起内地生租楼潮,展开租务旺季。

内地生对本港租盘需求与日俱增,乃因近年来港就读人数持续增加。根据大学教育资助委员会资料,17/18学年单以8间大学的资助院校课程(研究院研究课程、研究院修课课程、学士学位课程、副学士课程)的就读内地学生已有逾1.2万名,较十年前07/08学年逾6,700名大增近八成,占整体比例亦由当年约9.5%上升至12.1%。

除了来港读书的内地生外,来港工作的外地人亦为本港租务市场带来需求。特区政府一直透过不同的入境计划吸纳香港以外人才来港工作,单以透过「一般就业政策」、「输入内地人才计划」、「优秀人才入境计划」及「非本地毕业生留港/回港就业安排」计算,18年获批来港工作的人士高达逾6.6万人。在外来需求持续强劲下,预期本港住屋需求将愈见殷切,可望对租金带来支持。

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