暑假向来为传统租务旺季，不过近年不少租客提早于租务旺季来临前转租及续租，令租务成交于第二季开始畅旺，带动租金续升。

据美联“租金走势图”资料显示，最新6月份实用面积计算的平均呎租报约37.72元，按月上升约1%，续创历史新高；而今年上半年租金累升约3.7%。随着租金持续上升，平价租盘成交比率每况愈下。据美联物业促成的租务个案资料显示，今年上半年月租15,000元或以下的比率持续下跌至3成余水平，反观，月租逾20,000元比率进一步攀升至逼近4成水平，两者差距更进一步扩大。

租金攀升，反映租务市场需求殷切。近月中美贸易战阴霾浓罩，加上政府再度出招，会否令楼市转势仍有待观察，但相信部分准买家将倾向作壁上观，转买为租，料带动租务成交转趋活跃。

除了预期市场转买为租的个案增加，带动租务更趋畅旺外；内地莘莘学子对本港租务需求亦相当强劲，抢租情况更是司空见惯。近月更有报导指，有内地学生豪掷20万元预缴一年租金抢租盘，可见内地生承租力极高。

内地生对本港租盘需求与日俱增，主要原因是来港就读人数持续增加，惟大学宿位供应则未能满足其需求。根据大学教育资助委员会资料，单以8间大学的资助课程(研究院研究课程、研究院修课课程、学士学位课程、副学士课程的全日制及兼读制)，17/18学年就读内地学生已有逾1.2万名，较廿年前97/98学年不足千人急增近12倍，占整体比例亦由当年1.1%攀升至12.1%。

不过，大学宿位供应却未能配合，根据立法会文件显示，公帑资助宿位的供应于14/15-16/17的3个学年持续维持约2.9万余伙水平；惟同期“额外”需求量却由14/15学年的逾8千多伙，增加到16/17学年约1.02万伙。在大学宿位供不应求下，不少内地生转租私人屋苑，务求赶于新学年开始前“落脚”，掀起租楼潮，暑假租务旺季由此展开，基于部分内地生以“银弹”抢租，料对香港住宅租金带来支持。