内地生租楼需求强劲 展开租务暑假黄金档期

暑假向来为传统租务旺季,不过近年不少租客提早于租务旺季来临前转租及续租,令租务成交于第二季开始畅旺,带动租金续升。

据美联「租金走势图」资料显示,最新6月份实用面积计算的平均呎租报约37.72元,按月上升约1%,续创历史新高;而今年上半年租金累升约3.7%。随着租金持续上升,平价租盘成交比率每况愈下。据美联物业促成的租务个案资料显示,今年上半年月租15,000元或以下的比率持续下跌至3成余水平,反观,月租逾20,000元比率进一步攀升至逼近4成水平,两者差距更进一步扩大。

租金攀升,反映租务市场需求殷切。近月中美贸易战阴霾浓罩,加上政府再度出招,会否令楼市转势仍有待观察,但相信部分准买家将倾向作壁上观,转买为租,料带动租务成交转趋活跃。

除了预期市场转买为租的个案增加,带动租务更趋畅旺外;内地莘莘学子对本港租务需求亦相当强劲,抢租情况更是司空见惯。近月更有报导指,有内地学生豪掷20万元预缴一年租金抢租盘,可见内地生承租力极高。

内地生对本港租盘需求与日俱增,主要原因是来港就读人数持续增加,惟大学宿位供应则未能满足其需求。根据大学教育资助委员会资料,单以8间大学的资助课程(研究院研究课程、研究院修课课程、学士学位课程、副学士课程的全日制及兼读制),17/18学年就读内地学生已有逾1.2万名,较廿年前97/98学年不足千人急增近12倍,占整体比例亦由当年1.1%攀升至12.1%。

不过,大学宿位供应却未能配合,根据立法会文件显示,公帑资助宿位的供应于14/15-16/17的3个学年持续维持约2.9万余伙水平;惟同期「额外」需求量却由14/15学年的逾8千多伙,增加到16/17学年约1.02万伙。在大学宿位供不应求下,不少内地生转租私人屋苑,务求赶于新学年开始前「落脚」,掀起租楼潮,暑假租务旺季由此展开,基于部分内地生以「银弹」抢租,料对香港住宅租金带来支持。

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