全新盘往往「一批即推」?

回顾本年新盘销售情况,综合<<一手住宅物业销售资讯网>>资料显示,本年至今(截至12月7日)合共售出逾1.4万伙新盘单位,按年录得下跌。不过观乎上半年及下半年销售情况,下半年新盘销情比上半年为佳,因有大型全新项目登场且热卖,令10月及11月的新盘销售量分别升至近1,500伙及逾2,600伙,带挈下半年至今售出约7,400个新盘单位,较上半年近6,700伙高出约1成。

若按银码划分,下半年至今逾600万至1,000万元的新盘销售最多,期内售出逾2,900伙,占整体新盘销售量约4成;其次为逾1,000万至2,000万元的新盘,期内售出近2,600伙,占约3成半;而600万元或以下及逾2,000万元的新盘销售量占比分别约2成及约5%。

下半年一手交投气氛不俗,而发展商亦积极为旗下全新项目申请预售楼花同意书,反映发展商未雨绸缪,以便日后灵活推盘。综合地政总署资料显示,11月份共有4个新申请预售楼花的住宅项目,涉及逾2,200个单位,当中不乏大型全新项目,较10月份的954个大增逾1.3倍,兼创5个月新高。

综合今年首11个月情况,今年新申请预售楼花单位累计逾1.77万伙,较去年全年约1.03万伙高逾7成。值得留意的是,当中约1.2万伙为未获批单位,逾5,600伙为已获批单位。而已获批单位中,当中已推出市场的项目单位数目有近4,700伙,占已获批单位总数高逾8成,而大部分项目为获批后约1个月内推出应市,相信发展商日后将继续采取「一批即推」的销售策略。

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