两年的楼价升幅去了那里

即使未有新冠疫情,我在过去两年发表的楼市预测都是睇淡。个中理由是,楼价已经超过一般市民的负担能力,买楼自住还可以,但买楼投资似乎不是好时机,最好还是袋多个钱傍身。不过,最后一句话从来没有人提及,反而在过去两年,不少买了楼人见到我都会说幸好无听我讲,否则就损失惨重。如果我说一切还原,假设他们在这两年没有买过楼,竟然接近全部人说我愿意。我有多少奇怪,既然答案是我愿意,为什么说幸好无听我讲。

最近,我翻查两年前坊间楼价指数,竟然与今日大致相同,难怪近期无人说幸好无听我讲。不过,这两年不断听到楼价上升,但指数是平手,究竟升幅去了那里?

很多人讲楼市,都是报喜不报忧,上升时候大大声讲,下跌时候可以轻轻带过,就算说出口都避重就轻,即使坊间楼价指数都是一样。虽然指数现在与两年前一样,但近期买楼的人知道,他们买入的单位,不但比以前平,而且质素亦比以前好。按真实情况,楼价指数应该下跌,但现在不但与两年前一样,而且仲予人一个感觉,楼价在这两年有一定升幅,是不是有点奇怪?不过亦不是什么大不了的事,只要在这两年买楼的人自我感觉良好便可以,无谓太执著楼市升跌,但是千万别见到我就说「幸好无听我讲」。

 

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