共享土地是罪恶根源

如果不是发展局局长开记招,说政府基于社会气氛较为绷紧,将「土地共享」计划推????,我相信很多人都不知道政府有此计划。因为政府一向只是提及「明日大屿」、收回棕地,以及粉岭高尔夫球场,从来没有提及共享土地,所以,黄伟纶就算不司开记者会都没有问题。我相信政府开的目的是告诉地产商计划推延,并不是对一般市民说。其实推延即是撤销,与逃犯条例一样,搁置即是撤回。不过,政府一向惯例是不会如此重手,免得冇得回头。

政府官员可能没有听过「相处好,同住难」这句说话,但现在地产商与政府相处已经不好,同住就更艰难。如果相处好,双方在补地价方面就很容易达成协议,房屋问题就不是问题。现在补地价都难以达成,又如何进行土地共享计划?政府可能与地产商谈判时发觉情况绝对不乐观,如果满足地产商要求,随时可能被人说成「官商勾结」,所以主动推延该项计划,我认为是明智之举。

政府官员可能不小心,唔知道共享计划是罪恶根源,因为土地共享计划所牵涉的利益非常钜大,稍为有一些倾斜,又被反对派执得痛脚,匠就「大镬」了。届时又不知道要哪一位落台。事实上利益的确很大,很难保证负责的官员全心全意为政府做事,就算执正来做都很困难。最后,有可能双方都会有人身身陷囹圄,土地共享计划,可免则免。

有人说政府不启用土地共享计划,地产商又不补地价,在明日大屿实现之前,土地供应一定不足,楼价飙升已成定局,究竟有什么办法解决?其实有一计,既然地产商不愿意补地价,政府倒不如逆其道而行,反过来向地产商补地价,即是向乡绅或者地产商购买他们的农地,再兴建公营房屋或者公开拍卖,令到那些没有土地地产商可以参与兴建房屋,供应不足老问题实在不难解决。虽然,大家都知道地产商是不会积极将土地卖给政府,就算卖要价都会很高,但我们不要忘记,有不少土地掌握在新界的乡绅父老,他们的要价一定比地产商低得多。政府在买土地的时候最好清楚表明土地的使用权最多是去到2047年,届时并不是收回土地,而是不能改变用途,土地持有人将会损失很大,双方明码实价做买卖,以后被有心人说官商勾结的机会就会减少很多。如果政府坚持共享计划,即是凖备送一班官员商人「入册」。

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