凯汇令小阳春消失

凯汇空前成功,但效果其实是相当负面,现在除了凯汇热卖之外,其他新楼盘以及二手楼都惨不忍睹。如果凯汇售罄或者停止发售,楼市的冷清程度比以往更甚,有能力买楼的人会等,他们知道一定会有地产商减价卖楼,如果现在买楼,他日地产商减价,他们有很大机会还未收楼就已经变成输家。这个情况与以往不同,以往如果一个新楼盘热卖,向隅客的购买力是会流向其他新楼盘或者二手楼巿场,现在并不是没有,而是很少很少。凯汇对楼市的影响比新居屋为甚,因为凯汇所消耗的是实实在在购买力,而打算买新居屋的人有多少是抱着抽奖心态,抽不到就会等下一次,购买力是不会回流至新楼或者二手楼巿场。

虽然有评论员话那些笋盘已经被吸纳一空,楼市很快便会掉头回升,我认为那些评论员将自己意愿变成楼市预测。严格来说,楼市还未正式下跌,起码政府还未确认楼市下跌,现在说楼市掉头回升,似乎太过乐观。本来,楼市在这几个月应该是在休养生息,培育有实力购买力,做成春节后出现一个小阳春。但是凯汇热卖,无形中将还未成熟的购买力消耗,春节之后未必有一个小阳春。不过,地产商要制造一个少阳春亦绝对可以,只要大幅减价便成,对于还未抽到凯汇的人或者会是一个好消息,因为有机会以更优惠价格买到更优质单位。

有人话今次信置凯汇成功,其他地产商就很头痕。其实,做生意各师各法,有人钟意货如轮转,有人钟意囤积居奇,令到其他地产商很头痕的并不是信置,而是新楼空置税,地产商不能囤积居奇,购买力又刚好在这个时间消失,似乎减价卖楼是唯一途径。如果地产商不愿意减价卖楼,小阳春一定不会出现,其他办法包括要求政府取消新楼空置税,这不是未试过,政府曾经推出过新楼空置税,但未够一年就被要求取消。今次可不可以挨到超过一年?我相信以林郑功力,这一定不是问题,挨到任期完毕都可以,结果都是地产商要减价卖楼。

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