分拆物业管理上市成趋势

继中国海外(688)分拆旗下物业提供服务中海物业(2669)上市后,雅居乐(3383)拟分拆物业管理附属公司于主板独立上市,并已于本月中向港交所递交上市申请。预期未来将有更多发展商分拆旗下物业管理公司上市,实现价值。

雅居乐建议分拆附属公司雅生活之股份于主板独立上市,联交所已确认可进行建议分拆。按照计划,雅生活将就上市进行其新股份发售。待建议分拆及上市完成后,雅居乐预期,将拥有雅生活不少于50%权益,而雅生活将仍然为该集团之附属公司。雅生活主要从事物业管理、物业销售、物业验收、广告及旅游服务。

雅居乐指,建议分拆让分拆集团能够建立其作为独立上市集团之身份,并拥有独立的集资平台;为其现有业务及未来扩充提供资金,从而有助于分拆集团加速拓展及改善营运与财务表现,继而同时为保留母公司及分拆集团之股东带来回报。

另外,中海物业早已被分拆上市,主要为其母公司中国海外旗下物业提供服务。业务亦覆蓋香港及澳门,共管理500个项目。截至今年6月底,集团所管理的建筑面积,由去年年底上升5.5%至9,860万平方米,而较去年同期期末则增加14.7%,进一步丰富收入来源,并提升市场竞争地位。今年上半年,集团接获新增或续约之物业管理合约额约达6.7亿元。于期末,有指定到期日的物业管理服务之未完成合约总额则约为14.6亿元。

今年上半年,中海物业整体收益按年上升4.1%至13.1亿元,物业管理服务收益增加5%至12.1亿元,占总收益进一步扩大至92.3%。整体毛利率由去年同期的24.7%,上升至本期的30.1%。纯利较去年同期上升36%至1.6亿元,股东权益平均回报率为38.4%,按年增加3.8个百分点。期内,部分自用物业已转作收租用途,令投资物业帐面值由去年年底的6,660万元上升至6月底的9,350万元。

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