别因为低息而买楼

有老友请去鸭脷洲食海鲜,去到见到老友成家人到齐,就知道不是食晚饭这么简单。老友亦讲明,无事不登三宝殿,他的儿子打算买楼,想问下我的意见。我老友的家境不俗,相信他是以父干的身份帮助儿子买楼。老实说,现在的楼价,如果老父不帮手,就很难买到楼,老友的财务状况很好,所以不用对他说小心楼市有下调压力,其实老友的儿子年纪尚轻,又未打算结婚,的确不用急于买楼,不过老友儿子说美国有很大机会会减息,香港加息的阴影消除,买楼可以日日赚。我说用什么理由买楼都可以,千万别认为低息环境可以持续而买楼,因为低息的红利已经差不多用完,即使持续低息,楼价上升的幅度亦有限,值博率不高。

老友全家人都不明白,他们认为美国将会减息,香港加息的压力消除,楼市仍然会继续上升,有这样好的外在因素,为何不买楼?老友一家人可能不知道什么是「82定律」,以物业代理为例,全个行业最精英的两成人夺取了行业八成的入收,剩下的两成则由其他八成人争取。低息也有82定律,假设今次低息期长达20年,在最初10年,楼价上升已经占据了整个周期八成,就算低息持续,在未来10年,楼价最多有两成升幅。不过,这是假设低息持续,万一利息上升,这种红利就会消失。所以,现在买楼的人千万别以为低息会持续,楼价可以有过去10年升幅。不过,如果是以「自用、保本」为原则,现在仍然是可以买楼,但一定要买一些比较优质的物业。

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