利淡因素充斥 下半年楼市何去何从?

外围环境波谲云诡,淡风四起,香港楼市何去何从,本栏将为大家剖析目前形势及为下半年楼市把脉。无可否认,市场目前由利淡因素主导,包括投资者出货、加息压力、中美贸易战、人民币贬值等,利淡因素笼罩下,楼市本身存在的一些利好因素,例如业主持货力强、失业率低、存款高、刚需大、空置率低、供应慢等也被盖过了,以致楼市犹如「逆水行舟」,暂时失去推动力。

展望下半年市场表现,预计第三季一手私楼注册量未及次季;而预期随着发展商推盘步伐加快,可带挈一手交投气氛好转,预计第四季一手私楼注册量将可望回升至约5,800宗水平。

二手住宅方面,二手交投持续淡静,预计第三季注册量录约10,700宗,较次季下跌约26%;因预期第四季新盘推盘增加,以及开价贴近二手,在「一手抢二手」情况下,估计二手注册量将进一步失守万宗。

至于下半年楼价走势方面,因发展商急起直追,推盘步伐加快,更以贴近「二手价」抢滩,令楼价急速冷却。根据「美联楼价指数」,本地楼价首7个月已升约12.2%,短期料见顶甚或出现轻微调整;因消化负面消息需时,料今年余下日子楼价将横行,预计全年升约12%。

本栏认为,香港楼市基本利好因素未变,若外围市况重现明朗,利淡因素将一扫而空;加上高铁效应及大湾区的发展支持下,楼市可望重拾前进引擎。

预计今年全年整体物业(包括住宅及非住宅)注册金额仍达7,900亿元,按年升9%,续创97年后新高。一手将「额升量跌」,二手将「额量齐升」。一手私楼注册宗数料达约17,800宗左右,按年跌约4%;一手金额料达2,480亿元,按年升约3%,续创出纪录新高。二手住宅注册宗数料达约47,600宗左右,按年升6%;二手金额料达3,740亿元,按年更升近20%。

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