剖析支持楼市之动力

美国联储局议息结果尘埃落定,宣布减息四分之一厘,为逾十年来首次减息。虽然预期香港银行今次未必「跟减」,但相信香港目前低息环境将会进一步延长,有利楼市发展。

事实上,美国自2015年底以来,共加息9次达2.25厘,但香港只于去年9月「跟加」1次,而幅度仅为0.125厘。因此,估计香港短期内暂未有减息空间,惟低息环境料持续。

息口低企是支持楼市的动力之一,除息口外,供应亦是影响楼市的重要因素。日前政府公布最新「私人住宅一手市场供应」资料,截至今年第二季,未来3至4年新供应数字录9.3万伙,连续5季持平。

虽然未来3至4年新供应数字平稳,不过值得留意,已批出土地可随时动工项目及建筑中未售单位出现很大的变化。第二季已批出土地可随时动工项目的单位为3万伙,较首季2.2万伙上升逾3成半,估计与早前大型补地价项目转为熟地有关。

反观建筑中仍未售单位数目则呈明显背驰,第二季建筑中仍未售单位为5.3万伙,较首季6.2万伙减少近1成半,相信与期内楼花销售加快有关。事实上,截至6月底,建筑中已预售的单位达1.7万伙,比起首季公布已预售1.3万个单位明显增加。

综观上述供应数据,即使可随时动工项目单位显著上升,但此类项目发展需时,一般要较后时间才能竣工,预计未来的落成量将会回落。

此外,综合<<一手住宅物业销售资讯网>>资料显示,7月份一手新盘销售量仍然录得过千宗水平,反映市场需求仍然强劲!供求不平衡的情况料将持续,对楼价有支持。

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