美国联储局议息结果尘埃落定，宣布减息四分之一厘，为逾十年来首次减息。虽然预期香港银行今次未必“跟减”，但相信香港目前低息环境将会进一步延长，有利楼市发展。

事实上，美国自2015年底以来，共加息9次达2.25厘，但香港只于去年9月“跟加”1次，而幅度仅为0.125厘。因此，估计香港短期内暂未有减息空间，惟低息环境料持续。

息口低企是支持楼市的动力之一，除息口外，供应亦是影响楼市的重要因素。日前政府公布最新“私人住宅一手市场供应”资料，截至今年第二季，未来3至4年新供应数字录9.3万伙，连续5季持平。

虽然未来3至4年新供应数字平稳，不过值得留意，已批出土地可随时动工项目及建筑中未售单位出现很大的变化。第二季已批出土地可随时动工项目的单位为3万伙，较首季2.2万伙上升逾3成半，估计与早前大型补地价项目转为熟地有关。

反观建筑中仍未售单位数目则呈明显背驰，第二季建筑中仍未售单位为5.3万伙，较首季6.2万伙减少近1成半，相信与期内楼花销售加快有关。事实上，截至6月底，建筑中已预售的单位达1.7万伙，比起首季公布已预售1.3万个单位明显增加。

综观上述供应数据，即使可随时动工项目单位显著上升，但此类项目发展需时，一般要较后时间才能竣工，预计未来的落成量将会回落。

此外，综合<<一手住宅物业销售资讯网>>资料显示，7月份一手新盘销售量仍然录得过千宗水平，反映市场需求仍然强劲！供求不平衡的情况料将持续，对楼价有支持。