刚需入市带动 中型单位成主导

受疫情肆虐,发展商推盘步伐受阻,影响一手销售表现。综合<<一手住宅物业销售资讯网>>资料显示,本年迄今(截至9月20日)售出9,341个新盘单位,较去年首9个月15,532伙减少约4成,各类面积新盘销售量按年均录得下跌,当中细单位跌幅尤其显著,实用面积300平方呎或以下单位售出1,288伙,较去年首9个月的3,540伙急跌逾6成。

不过值得留意,细单位销售量按年急挫,疫情影响是其中一个原因,另一个原因是本年迄今登场的全新盘中,实用面积300平方呎或以下单位总数仅为1,574伙,较去年首9个月大跌逾3成。

在低息及楼价轻微回调下,刚需入市带动中型单位成交比例上升,本年迄今实用面积逾300至700平方呎单位销售量达5,800伙,占整体新盘销售量约62%,明显较去年首9个月约58%为高。事实上,本年迄今实用面积逾300至700平方呎单位平均呎价约1.6万元,较去年首9个月低约3%。

随着疫情持续缓和,限聚令放宽,为新盘市场带来推盘动力。过去周末有两个全新盘推售,首轮单位大收旺场,反映市场购买力依旧存在。日前美国联储局官员普遍预期现时低利率将直至2023年,低息环境延续,对楼市带来支持;加上近期新盘热卖,牵动愈多全新盘加入战团,一手市场千帆并举,市场估计本周六将有逾700伙新盘单位应市,相信在刚性需求殷切下,积聚购买力持续释放,料新盘销售气氛将继续向好。

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